# 【有風造識】藍太太好生活

> 藍太太是大台北包租婆，透過包租代管，幫助房東活化資產，讓年輕人可以過得更好。

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## Courses

### [【線上說明會】房地產訂閱制陪跑計畫](https://class.ltthouse.com/courses/online-seminar)

> 拆解如何透過「包租代管創業模式」，開創可累積、可複製的穩定現金流！

從服飾電商破億，到操盤 1000+ 間房源，藍太太如何把包租代管，做成一門可規模化的房地產生意？這場線上說明會，她將親自拆解：不買房，如何靠經營能力切入房地產現金流市場。👉 選擇時間場次，立即報名如有問題請洽官方 LINE： 藍太太好生活點擊「立即購買」參加課程說明會讓藍太太算給你看房地產訂閱制的真實獲利有任何問題都可以私訊 ☛ 藍太太 LINE 官方帳號▋ 藍太太文章精選房地產為什麼迷人？絕對的剛需、絕對的緩慢錢該怎麼花？當錢換到你要的生活，才是真正有價值的麻煩事都是商機，為什麼房東願意給你做二房東？▋ 媒體報導與專訪【今周刊專訪】手握 300 多間房：讓北漂青年住舒服「活得更精彩」【天下雜誌專訪】一場從老屋翻身的革命：藍太太如何打造全台最大共生公寓品牌、成為包租代管最強黑馬？【商周專訪】20天讓老屋脫胎換骨、價值升級！藍太太領軍「一方生活」掀包租代管新革命【POP Radio 專訪】揭開共生宅的神秘面紗【婊姐 Podcast 專訪】包租代管月收破百萬！不買房也能當房東！ ▌如何報名線上說明會？1. 選擇想參與的時間，點擊「立即購買 NT$0」2. 免登入，填寫姓名、Email、手機之後，按下「確認送出」即完成報名（不需要填卡號）3. 依頁面說明完成報到手續，會議室連結會馬上寄到你的 Email，也會有簡訊通知喔如有問題請洽官方 LINE ☛ 藍太太好生活本課程由【有風造識】Ｘ【今周學堂】聯名推出，智慧財產權歸屬「秀家企業股份有限公司」所有，嚴禁轉錄翻拍。秀家企業股份有限公司｜台北市中山區復興北路 430 巷 24 號 1 樓

## Posts

### [古老的智慧與現代應用，中醫與命理的完美結合 feat. 瞧瞧宇宙在幹嘛 王子喬](https://class.ltthouse.com/posts/podcast23)

你創業時會依靠什麼？市場數據？經驗直覺？還是單純的勇氣？在《時間她說》最新一集中，主持人藍太太邀請到一位結合傳統中醫與命理智慧的創業家──王子喬，聊聊她如何在創業路上，把「古老智慧」轉化成現代經營的解答。中醫診所 × 創業現場：用身體經驗理解經營困境王子喬說，身體的病痛往往是環環相扣的，不能「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，要找到真正的根源才能解決問題。她在經營中醫診所時…...

### [房屋驗屋是什麼？從創業者的觀點看「驗屋師」的誕生與市場潛力 feat. 好日子科技驗屋營運長 周昱存](https://class.ltthouse.com/posts/podcast22)

你買房前會做什麼功課？看地點、查實價登錄、問裝潢預算？但你有沒有想過，這個動輒數百萬到上千萬的人生資產，竟然沒有一本「使用說明書」？在《時間她說》最新一集中，主持人藍太太邀請創業家 昱存，聊聊她如何從線上精品、知識電商，跨界投入「房屋驗屋」這個新興產業，並分享她如何用創業者的思維，打造出一個未來感十足的新職業：驗屋師。驗屋＝幫房子做健康檢查，減少交易風險昱存說：「你買手機有說明書、買車有保固，但你買房，卻只有3分鐘決定、3張照片、0個檢查指標，這怎麼說得過去？」她將驗屋比喻為「房屋健檢」：幫助屋主了解房屋的真實狀況（如漏水、壁癌、結構問題）協助買賣雙方資訊對等，避免交屋後才發現重大瑕疵作為房產談判的籌碼，讓缺點轉為優勢（例如：漏水換來百萬議價空間）👉 一場專業驗屋的成本，約為房屋總價的千分之一，卻可能為你節省上百萬的後續支出與糾紛。房地產交易裡，那些我們沒說出口的恐懼許多購屋者對於「驗屋」這件事，常有兩個心魔：怕當壞人：不想開口挑毛病，怕得罪建商或房仲。不夠專業：就算發現問題，也不知道怎麼溝通或處理。這正是驗屋師存在的價值。昱存說：「我們不是來挑毛病的，我們是站在屋主和建商之間，翻譯彼此的語言，幫雙方建立共識。」透過第三方專業介入，不但可以減少糾紛，也讓屋主更有底氣，建商也更有效率地回應修繕問題。驗屋師是新職業？從三年學徒到一個月上手傳統驗屋領域常以「師徒制」為主，學一門手藝往往得靠經驗累積。但昱存透過她過往在電商與線上課程的經驗，將驗屋師培訓流程做出標準化與系統化：建立知識資料庫，先教概念再學實作將流程數位化，導入圖示、表單與即時回報系統制定檢查步驟 SOP，從設備操作到結果紀錄都可追蹤「從三年變成一個月，讓對的人在對的位置上快速上手，這才是真正的『產業轉型』。」她也透露，目前驗屋師的收入比許多傳統實體工作高出不少，環境安全、彈性高、職涯成長性強，是一個極具潛力的職業選擇。驗屋不只是幫房子打分數，更是幫人生做決策昱存分享：「我們常見屋主崩潰是因為恐懼，但其實絕大多數問題都是可解的，只要你提早發現、提早處理。」舉例來說，一場交屋現場驗屋時，發現疑似漏水，雙方因此僵持，屋主甚至準備退訂。後來確認只是水管一個反耳未接導致的小問題，處理成本不到萬元，卻差點造成數百萬的房屋買賣失敗。這正是驗屋的意義：提升交易透明度降低雙方誤解與情緒衝突幫助屋主做更明智的財務決策驗屋產業的未來：可斜槓、可專職，也可創業目前驗屋在台灣雖是新興產業，但在美國等地已行之有年，甚至有完整的證照體系與高薪職涯路徑。昱存也規劃未來開放驗屋師斜槓培訓計畫，協助更多對房產有興趣、有責任感的人投入這個產業。無論你是剛轉職的新手、對職涯感到迷惘的年輕人，甚至是對房地產有熱情的中年媽媽，都能透過系統化訓練，走出一條新的可能。本文摘自《時間，她說》S2E10 打破房屋交易的資訊黑箱，跨界創業與驗屋新解 feat. 好日子科技驗屋營運長 周昱存YT好看版：

### [從雲端賣精品到地面驗屋的大跨界創業心法！feat. 好日子科技驗屋營運長 周昱存](https://class.ltthouse.com/posts/podcast21)

在變動快速的時代，創業不再是一次定終身，而是一連串不斷實驗與調整的過程。本集《時間她說》，主持人藍太太邀請老朋友──跨足電商、精品、知識平台與驗屋實業的創業家 昱存，一起分享他如何將「生意經」不斷複製、優化、放大，打造出一條屬於自己的創業心法。從線上精品到「落地」驗屋，創業邏輯如何轉換？昱存曾打造「生活市集」、「名品會」等知名電商平台，也在hahow推動線上知識產業，近期卻選擇投身最「接地氣」的房地產驗屋產業。「我想知道，我到底真的學會了什麼。如果我有一套方法，它能不能放進一個完全不同的領域，依然有效？」這是一場關於驗證與實踐的旅程。從線上到線下，從高毛利的知識商品到工地現場，她要證明：創業，不只是點子，而是一套可複製、可優化的邏輯。【昱存的創業公式】：複製 → 優化 → 建模 → 放大他將過去多年創業經驗整理出一套可應用在不同產業的四步驟：複製（Copy）：先看懂市場上成功的模式，不急著創新，先跟著跑。優化（Tweak）：在既有框架中微調，找出更高效的做法。建模（Modeling）：建立屬於自己的「賺錢邏輯」，找出損益平衡點、毛利結構與放大效應。放大（Scale）：當模型跑順，開始加資源、加速度，把結果擴大化。這不只是商業思維，更是一種人生實驗精神。選題關鍵：不碰「聰明人擠滿」的市場，尋找尚未被滿足的需求昱存分享，如果要開始一個新事業，她會避開以下幾種題目：已經擠滿頂尖人才的熱門題目（如：區塊鏈、AI紅海市場）僅靠規模取勝、毛利過低的「管理型」產業自己無法創造差異化價值的標準品類他會選擇「還沒有被數位化」但存在需求缺口的產業──像是傳統驗屋產業，她就用科技化的預約流程與數據化系統，重新設計了「驗屋」這門生意。「我們不靠傳真報價、不靠比拚關係，我們靠的是用一個可以追蹤、可以複製的流程，讓顧客更輕鬆，也讓事業能放大。」模型定生死，數據定成敗：創業要看懂「什麼時候該加碼」在節目中，昱存與藍太太還聊到「模型的靈魂考驗」——什麼時候該砸錢放大、何時該退場止損？他說：「你必須算出：投資多少資源、會產出多少回報。找到那個『轉折點』，你才敢下大錢、打廣告、擴規模。」正如他從精品轉向線上課程、再轉向實體驗屋，每一次的轉變都不是任性，而是建立在「數據邏輯 + 商業直覺」的底層策略上。創業是一場人生設計，找對方法，你就能玩得起來這集節目不只是聊生意，也聊方法、聊選擇、聊勇氣。從用小畫家畫logo開始，到管理千萬預算的行銷操作，再到現在重新打造驗屋市場的使用者體驗，昱存證明了一件事：「創業不靠天賦，靠的是『能不能看懂問題、設計解方、執行到底』。」本文摘自《時間，她說》S2E9 從雲裡到土裡的大跨界創業心法！feat. 好日子科技驗屋營運長 周昱存YT好看版：

### [用設計思維打造你的人生藍圖 feat.雜學校創辦人 地瓜校長](https://class.ltthouse.com/posts/podcast20)

在這個快節奏又資訊爆炸的時代，我們努力學技能、拚績效、追目標，但，你有沒有真正花時間理解過「自己」？在Podcast節目《時間她說》中，主持人藍太太與教育行動家「地瓜校長」深聊他新開的《人生設計課》。不談高深理論，而是從自我接納、價值觀釐清、內在對話到具體練習，帶你一步步設計出屬於自己的人生方向。人生可以被「設計」嗎？許多人聽到「人生設計課」第一反應是：「這能學嗎？」但正如地瓜校長所說，這堂課不是給你標準答案，而是給你一套看見自己的方法。他將「人生」比喻成一艘帆船，而我們總關注外在的動力（船帆），卻忘了修補內在的船身（內在需求與自我認同）。如果船身破了，航行越快，只會沉得更快。這也是為什麼他在課程中強調——「你要先接納自己，才有辦法好好設計你的人生。」設計人生的第一步：先看見自己課程中，地瓜校長運用了設計思維的五個步驟：同理（Empathy）：先釐清你是誰、你真正的需求與感受是什麼。定義問題（Define）：你目前人生中最需要解決的是什麼？發想（Ideate）：激發創意，想出多種可能路徑。原型（Prototype）：先做出可行的初步規劃。測試與修正（Test）：實際執行後再修正，逐步前進。這五個步驟，從商業設計領域轉化為人生應用，協助你具體分析、規劃、修正方向，而非憑感覺漫無目的地摸索。不是你沒有熱情，而是你沒看見自己有多棒這一集中，藍太太提到自己38歲那年，才真正接納自己「不完美」也沒關係。她用一個極具畫面感的比喻形容自己過去的狀態：「我就像一塊沒有光的海綿，一直靠別人的掌聲來定位自己。」直到她不再急於迎合外界，才真正成為能「自然發光」的人。這段故事，也讓地瓜校長點出人生設計課的核心：「熱情、使命、意義不是一開始就找到的，而是透過做中學，逐步練習，慢慢形成的副作用。」三種藍圖，帶你釐清人生的可能性地瓜校長在課程中設計了一個關鍵練習：「人生三種版本藍圖」：理想版：如果資源無限，你想過什麼樣的人生？現實版：不做太大改變，順著現在的步調，會走到哪裡？重啟版：假設你現在一無所有，會重新選擇什麼人生？透過這三種藍圖的建構，讓你清楚看見不同情境下的自己，擴展可能性，也更了解自己的真正渴望。有些東西學校沒教，但人生一定會遇到這堂課，其實教的是那些「學校沒教，但人生必考」的能力：如何面對迷惘如何定義自己的成功如何在低潮中自我療癒如何發現天賦、連結熱情無論你是正在探索人生方向的年輕人、正面臨轉職的中年人，還是想陪伴孩子成長的父母，這堂課都能帶來深層的啟發與幫助。本文摘自《時間，她說》S2E8 『你』才是最重要的產品！ 擺脫茫然，帶你設計人生藍圖 feat. 雜學校創辦人 地瓜校長YT好看版：

### [找到人生熱情的不是公式，是過程 feat. 雜學校創辦人 地瓜校長](https://class.ltthouse.com/posts/podcast19)

人生的熱情怎麼找？我的興趣就是工作，這樣有問題嗎？在這一集《時間他說》中，藍太太邀請到多年好友──教育行動者「地瓜校長」，從兩人多年友情談起，延伸至教育多元性、個人成長歷程、以及「熱情」這件事，是怎麼在跌撞中長出來的。教育的框架，是否太單一？地瓜校長分享一段令他印象深刻的故事：一位偏鄉孩子對昆蟲的熱愛與觀察，幾乎可說是小小昆蟲學家。然而，這樣的天賦卻因為不符合校園的管理邏輯，被標籤為「注意力不集中」，最後被迫服藥、壓抑自己的特質與熱情。「我們的教育，是否犧牲了太多天賦？」地瓜校長說：「我相信每一個生命都是獨特的，但教育系統的單一價值觀，常常壓縮了孩子原本的可能性。」這樣的經驗促使他辦起了「雜學校」與「不太乖教育展」，企圖打破制式教育，讓孩子看見更多元的未來。熱情，不是出發點，而是副作用這一集最有共鳴的觀點之一，就是對「熱情」的重新定義。「熱情不是你先找到的，而是你做事後自然產生的副作用。」地瓜校長認為，許多人誤以為要先找到熱愛的事才能投入行動，但實際上，熱情來自於實踐過程中的三件事：樂趣：事情本身讓你感到快樂、有趣。成就感：過程中感受到自己做得到、有進步。意義感：你覺得這件事對自己或他人有幫助。熱情，是在一次次試錯、探索與反覆的經驗中慢慢長出來的，不是速成的公式。我沒有興趣怎麼辦？你只是還沒看見它許多人會懷疑：「除了工作，我真的沒有興趣。」但地瓜校長說：「人不可能沒有興趣，只是你還沒發現。你泡澡、種植物、喜歡聊天，那些都是蛛絲馬跡。」而「興趣」並不一定非得要與工作、收入或成就掛勾。它也可以只是讓你回復能量、療癒自己的方式。找到能讓你「回血」的事，才是現代人生活的關鍵。人生的答案不是找到「唯一解」我們這一代常被教導要找到一件「此生摯愛」的事，但真實人生不是童話。「王子和公主從此過著幸福快樂的日子」這句話，可能只是挑戰的開始。藍太太用幽默一語道破：「你不用找全世界最完美的男人，你只要找到一個能一起經營，變成專屬你們的，就夠了。」人生的工作、興趣、甚至使命感，也一樣。不是要「找到最好的」，而是找到那個你願意投入、願意一起走下去的「當下選擇」。這集節目充滿教育現場的真實故事，也帶來對人生探索的誠實對話。如果你也正在尋找自己的熱情與方向，不妨放慢腳步、放下比較，多試、多玩，從過程中找回熱情與自己。本文摘自《時間，她說》S2E7 不活在主流中的人生，地瓜校長的時間哲學 feat. 雜學校創辦人 地瓜校長YT好看版：

### [從4萬到4000萬！Nina的精品創業啟示：市場廝殺、拆夥危機與養護新賽道 feat. 知名精品店創辦人 Nina](https://class.ltthouse.com/posts/podcast18)

在精品業，賣假貨的客戶可能比醫院學姊更可怕。從護理師轉戰二手精品的Nina，帶著4萬台幣闖入市場，三年內創下年收4000萬的成績，卻因合夥破裂歸零重來。這次在《時間他說》節目中，她揭露精品業的暗潮洶湧、創業者的反脆弱修煉，以及如何從「賣包包」轉型「救包包」找到新藍海。第一戰：4萬啟動的二手帝國Nina的第一場戰役始於2018年，當時台灣二手精品衣市場尚未盛行。她借鏡日本模式，專攻巴黎世家、Dior等品牌的二手服飾，以單價低、週轉快的策略迅速吸引年輕客群。她笑稱：「那時連包裝標籤的角度都用尺量過——護理系的無菌室訓練，讓我無法忍受瑕疵品流出。」這種近乎強迫症的細節控，讓她的品牌被譽為「二手界LV」，客戶回購率衝上70%。然而，領頭羊的孤獨隨之而來。競爭對手緊盯她的促銷活動，甚至隔天複製同款折扣。Nina苦笑道：「我花兩週想的企劃，別人5分鐘就抄走。」為突圍，她首創「鑑定SOP流程」與KPI獎懲制，從兩人工作室擴張到20人團隊，卻也埋下合夥破裂的導火線。拆夥風暴：從巔峰歸零的覺悟「你對員工比對我還溫柔！」合夥人的質問，成為壓垮駱駝的最後一根稻草。Nina堅持擴店衝業績，合夥人卻希望穩扎穩打，理念衝突最終導致分道揚鑣。她將年收4000萬的成熟品牌拱手讓人，另創包包專賣店，卻因市場飽和與日本連鎖店插旗，業績不到過往1/10。低谷中，她發現新藍海：「台灣潮濕，包包發霉是常態，與其和300家店搶賣貨，不如幫客戶延長精品壽命。」她花半年向老師傅學清潔修復，被嫌「學太久」仍堅持：「寧可慢，也要做到醫護等級的完美。」白色巨塔教會的三堂生存課1. 用「護理魂」打造服務鐵則移植醫院感染管控經驗，Nina要求每件送養護的包包需「拆解72道工序紀錄」。她更仿效病患關懷，推出「手寫保養卡」與修復進度追蹤，讓客戶感覺「包包被當成生命體照顧」。2. 反脆弱練習：把失敗當臨床實驗曾遇客戶掉包真衣詐騙2萬，她卻淡定：「比起打錯針害死人，這只是皮肉傷。」歸零後的重生，被她比喻為護理師面對「突發大出血」的日常訓練：「第一次成功是運氣，第二次從頭來過才是實力。」3. 給迷茫者的殘酷溫柔「如果你等到『準備好』才行動，競爭者早已佔滿山頭。」Nina以自身為例，學茶藝、做護理看似繞路，其實都在磨練「應付奧客阿嬤」的技能。她強調：「找一件你願意『倒貼錢做』的事，再想辦法讓它賺錢——就像我對精品的痴迷，連賠錢時都還能欣賞包包線條。」結語：在抄襲與潮濕間，養出獨角獸Nina的故事，是台灣中小企業的縮影。她證明飽和市場仍有縫隙——當所有人搶賣商品，就去解決商品的「衰老焦慮」；更示範專業如何跨界變現：扎針的手能鑑定皮革，ICU的抗壓性能熬過帳單赤字。正如她送給創業者的話：「醫院教我最殘酷也最溫柔的一課——只要還能呼吸，就有翻盤的本錢。」這股從白色巨塔淬鍊出的韌性，正帶著她在精品養護的新賽道上，繼續呼吸、繼續闖蕩。本文摘自《時間，她說》S2E6 從4萬到4千萬，精品店轉型的秘密! feat. 知名精品店創辦人 Nina YT好看版：

### [從護理師到精品闆娘！Nina的「白色巨塔啟示錄」：壓力、韌性與第二人生 feat. 知名精品店創辦人 Nina](https://class.ltthouse.com/posts/podcast17)

在醫院走廊奔跑的護理師，與陳列精品的玻璃櫥窗，看似毫無交集的兩個世界，卻在Nina的人生中交織成一段深刻故事。從被迫學護理到主動創業，從「被罵到哭」的菜鳥到「感恩每一天」的闆娘，她在《時間他說》節目中坦言：「白色巨塔教我的事，比任何商學院都珍貴。」被迫穿上白袍：護理系的叛逆與覺醒1. 「為了反對而反對」的青春選擇家族壓力：父母皆為藥師，舅舅一家全是醫生，Nina卻叛逆選擇社會組，最後「妥協」進入護理系。現實衝擊：「實習時覺得照顧病人很有成就感，但真正進入醫院後，才發現『學姊比病人可怕』。」學姊制度、跨科別病人照護壓力、甚至替學姊背黑鍋的委屈，讓她一度質疑：「這真的是我要的人生嗎？」2. 白色巨塔的生存法則高壓日常：交班眼淚：大夜班交班被學姊當眾摔病例，邊哭邊完成任務。責任轉嫁：抽錯血的檢驗失誤，明明非己所為，卻得扛下道歉。生命課堂：面對骨癌末期病患家屬的無力感、見證生離死別，Nina體悟：「能健康抱怨『今天吃太飽』，已是最大奢侈。」轉折：逃離台灣傷心地，在加拿大找到「呼吸的自由」1. 身心崩潰的臨界點生理警訊：壓力導致生理期紊亂，四個月僅來潮一次。情感打擊：五年戀情告終，自嘲「逃到加拿大是為了忘記台灣的藥水味與眼淚」。2. 精品業的意外起點珠寶店實習契機：透過商業實習計畫接觸精品業，從陳列、銷售到進貨，發現「美感與服務」的熱情。創業底氣：「護理師執照是我的安全網——失敗大不了回醫院，但我想試試自己能飛多遠。」護理魂不滅：白色巨塔教我的三堂創業課1. 壓力淬鍊的「反脆弱力」學姊文化：被罵到麻木後，面對客訴與股東爭執更能理性應對。實戰心態：「在醫院連呼吸都是錯的，創業後覺得『搞砸一單生意？至少我還活著』。」2. 從「救命」到「療心」的服務哲學細節強迫症：受護理訓練影響，精品清潔、包裝堅持「無菌室等級」。情緒價值：將病患關懷轉化為客戶服務，例如為熟客手寫保養卡、主動追蹤商品使用狀況。3. 生死底線下的豁達精品 vs. 生命：「賣錯尺寸頂多退貨，但打錯針會出人命——這讓我學會不糾結小失誤。」創業金句：「如果今天是我最後一天，我會選擇好好吃飯、真誠待人，而不是計較報表數字。」結語：在生與死之間，找到活著的從容Nina的故事，是一封寫給所有「被困住的人」的情書。她證明：壓力可以遷徙：從醫院到精品店，換個戰場，壓力就成了養分。專業能夠跨界：扎針的手也能陳列珠寶，關鍵在「把每次選擇都當成生命最後一天來活」。 正如她送給聽眾的話：「白色巨塔教會我最重要的事，不是護理技術，而是『無論多痛，都要記得呼吸』——現在，我把這口氣用來打造自己的理想人生。」 本文摘自《時間，她說》S2E5 從救人到『救』美，護理師變身精品店老闆娘！feat. 知名精品店創辦人 NinaYT好看版：

### [從包租代管到股票投資！拆解「現金流致富」三關鍵：熱情、資產、學以致用 feat. 知名暢銷作家 郝旭烈](https://class.ltthouse.com/posts/podcast16)

商業模式沒有標準答案，但成功的創業者往往懂得「用對的思維做選擇」。在《時間他說》最新一集中，主持人藍太化身「好奇學生」，與跨領域專家郝哥深入探討投資與創業的底層邏輯。從包租代管的現金流秘訣、股票與房產的資產定義，到如何將熱情轉化為商業能量，這場對話為所有想突破現狀的人，揭開務實決策的關鍵心法。郝哥的商業模式選擇框架1. 現金流優先：辨別「資產」與「負債」《富爸爸窮爸爸》啟示：資產能帶來持續正向現金流（如出租房每月收租），負債則讓錢不斷流出（如空置房需繳房貸）。郝哥強調：「與其賭『未來漲價』，不如專注創造當下現金流。」案例對比：包租代管：一次裝修投入，換取長期租金收入（資產屬性）。股票投資：若僅期待「價差獲利」，本質是投機；若選擇配息股或ETF，則可視為現金流資產。房地產買賣：未出售前只是「紙上富貴」，需承擔市場波動風險。2. 商業模式設計：從「一次性」到「訂閱制」歸零陷阱 vs. 累積效應：傳統零售（如女裝）每筆交易歸零，需不斷開發新客；訂閱制（如包租代管、會員服務）則能靠存量持續獲利。郝哥比喻：「前者像打水漂，後者像挖井——井越深，水越穩。」實戰應用：藍太從女裝轉型包租代管後，三個月內快速執行10間房裝修，累積每月穩定收入，印證「沒有奇蹟，只有累積」。3. 個人適配度：熱情是超級槓桿納瓦爾寶典的啟發：「找到你願意免費做的事，再想辦法用它賺錢。」——郝哥熱愛的工作會消弭「上班」與「生活」的界線，例如藍太將對「美」的追求融入包租代管的軟裝設計，讓經營過程自帶能量。反脆弱心態：若對某領域無感（如股票分析），強行投入易產生內耗；與其跟風，不如從「嘗試→驗證→聚焦」找到熱情與商業的交集。郝哥的決策心法：學問是拿來用的1. 資源分配三層次資金效率：資金少時，優先選擇「低門檻、快週轉」模式（如電商、自媒體）。時間複利：透過訂閱制設計，將一次性投入轉為長期收益。能量管理：減少內耗，選擇能激發熱情的賽道。2. 從「知道」到「做到」的關鍵王陽明式實踐：郝哥坦言：「書讀再多，不如動手驗證一次。」例如中介業者原看不上包租代管的低佣金，但實際操作後發現「每月穩定收入＞單筆高抽成」，紛紛加入轉型。認知破局：「人無法賺到認知外的錢，但認知可以靠『學以致用』拓展。」他建議定期接觸新領域（如Podcast、跨界課程），將未知變成「可選擇的已知」。結語商業的本質是「持續解決問題」的能力。無論選擇包租代管、股票投資，或全新賽道，關鍵在於：用現金流思維辨別真假機會，設計可累積的商業模式，讓熱情成為抗壓的燃料。如郝哥所言：「與其焦慮哪條路最賺，不如先走一段——答案常在行動後浮現。」本文摘自《時間，她說》S2E4 如何找到人生甜蜜點？熱情、時間、財富一次擁有！ feat. 知名暢銷作家 郝旭烈YT好看版：

### [從半導體到創投，創業成功的三大核心思維 feat. 知名暢銷作家 郝旭烈](https://class.ltthouse.com/posts/podcast15)

職涯轉折如同河流，總在不經意處匯聚成新的方向。從半導體工程師、金融業風險控管者，到創投界的商業觀察家，「郝哥」的跨領域經歷，不僅是一段個人探索的故事，更為創業者提煉出三大核心思維：順勢而為、解決痛點、行動迭代。這篇專訪中，他與主持人藍太的對話，揭開了創業成功背後的務實邏輯與心理韌性。郝哥的跨領域職涯啟示1. 半導體業：學習大公司流程與效率郝哥前兩段職涯任職於台積電與立晶半導體，深刻理解大公司如何透過「精細分工」與「流程優化」提升效率，奠定他對商業運作的基礎認知。2. 金融業：從製造思維轉向風險控管因緣際會跨足金融業，協助成立擔保公司、小額信貸與村鎮銀行。這段經歷讓他學會將製造業的「流程再造」思維，應用於金融業的風險控管與效率提升。3. 創投業：彈性與多元商業模式的碰撞2012年因健康因素轉戰創投，接觸更多新興產業與商業模式。他強調：「任何學習都能跨界應用，關鍵在於持續累積選擇權。」創業成功的3大核心思維1. 順勢而為：逐水草而居的生存哲學不執著完美決策：與其追求「100分的選擇」，不如將選擇「做到正確」。放下沉沒成本：趨勢變化時，果斷轉向新機會（如藍太從女裝轉型包租代管）。金句啟發：「未來不是蓋大樓，而是搭蒙古包——逐水草而居，順勢而為。」2. 解決痛點：商業的本質是價值交換客戶需求優先：產品或服務必須滿足真實痛點，而非創業者的自我感動。避開「梭哈陷阱」：過度投入自認完美的產品，可能忽視市場的殘酷反饋。案例反思：藍太初期經營女裝品牌「路比」時，因過度認同品牌而難以轉型，最終領悟「品牌不等於個人價值」。3. 行動迭代：小步快跑，輸得起才能贏快速驗證，持續修正：先推出「最小可行方案」（MVP）測試市場，再逐步優化。實戰心態：「真正的商業模式不是想出來的，而是做出來的。輸得起，才能持續修正。」實例應用：藍太轉型包租代管時，三個月內快速執行10個案子，透過實際操作累積經驗與客戶信任。結語創業如同一場動態的探險，沒有永恆正確的答案，只有不斷調整的勇氣。郝哥與藍太的經驗揭示：成功並非來自「完美計畫」，而是像游牧民族般靈活遷徙——緊跟趨勢的水草、深挖客戶的真實需求，並在行動中擁抱試錯。最終，那些敢於放下執著、專注解決問題的人，終會在商業的草原上找到自己的豐饒之地。本文摘自《時間，她說》S2E3 創業不設限！來聽郝哥的創業三大心法 feat. 知名暢銷作家 郝旭烈YT好看版：

### [重構人生結構：從思維切片到登月計劃的全方位課程解析](https://class.ltthouse.com/posts/podcast14)

在「時間她說」的最新一期中，主持人藍太太與心態教練 Kim 深入探討了如何透過系統化課程，協助大家從內而外重塑人生。從拆解生活中的每個細節，到整合各種工具與策略，Kim 分享了他對於「結構化人生」的獨到見解。本文將依據對話內容，整理出關鍵重點，帶你全面了解 Kim 的課程藍圖。​一、課程藍圖概覽：必修與選修的全方位佈局Kim 的課程共分為十堂，其中四堂為必修課，其餘六堂則為選修課，涵蓋從思維、能量管理、復盤到關係與時間管理等多個層面：必修課：思維課： 教你如何拆解問題、認識全局及切片技巧能量水庫課： 管理個人輸入、過濾、儲存與輸出，提升身心能量復盤課： 協助你盤點過去、反思現狀，重新找回自我人生使用說明書（心誠之境/星辰之境）： 指導你如何理解自己，並在他人生活中尋找人生意義選修課：包含狀態標記、關係管理、時間管理、技能盤點以及人生風險管理等，幫助學員進一步釐清與安排生活各個面向。​二、思維課：從「拉面機」比喻看結構切片1. 拉面機與面團切片的隱喻Kim 用「拉面機」來比喻人生的結構：比喻說明：面團投入拉面機： 象徵把人生原材料投入系統意外跑出肉粽： 表示在流程中若某個環節出錯，就會產生意料之外的結果解決方法：竹隔檢查與切片： 透過檢查每個流程環節，找出問題所在，進一步優化與重組2. 創新思維與組合邏輯重組舊元素：創新並非憑空而來，而是將已知元素（如角與馬）重新組合，創造出全新概念（例如「獨角馬」）。類比實例：飲料販賣機：當投幣後飲料未掉下，便需檢查並優化其內部結構，如改用電子支付等。​三、能量管理與復盤：自我檢視與內在調整1. 能量水庫課：管理你的內在資源水庫概念：每個人都是一個水庫，重點在於如何管理輸入（資訊、環境）與輸出（情緒、行為）。實戰策略：過濾不良資訊儲存正向能量有效轉化與輸出，避免能量流失2. 復盤課：重看自己的人生藍圖盤點與反思：透過回顧過去經驗，幫助學員清楚認識自己，找出生活中的不足與潛在機會。實例啟示：小孩寫信提醒忙碌父親：提醒我們在繁忙生活中也要留意最重要的人與事。​四、登月計劃與人生風險管理：突破平庸，邁向卓越1. 登月計劃：挑戰極限的成長藍圖理念解讀：透過「登月計劃」，Kim 鼓勵學員打破地球上那份平庸，藉由重新組合與創新，在低重力的環境中獲得更高的成就感。目標設定：以極速成長與突破自我為目標，讓你在面對挑戰時不再止步。2. 人生風險管理課：用損益表看清未來課程內容：像財務管理一樣，建立自己的人生損益表，掌握收入與支出，並衡量未來的投資與回報。實際應用：通過數據與分析，幫助你做出更理性的選擇，避免因盲目追求金錢而迷失自我。​五、關係與時間管理：打造優質生活圈1. 關係管理的重要性核心觀念：我們每天有限的時間中，有一部分是用來維持與親友、同事之間的關係。實例提醒：小女孩的信件提醒忙碌的父親，多花時間陪伴，真正體現「重視」與「用心」。2. 時間管理與技能盤點時間分配：每天16小時的清醒時間，如何合理分配在工作、家庭與個人成長上，是提升生活品質的關鍵。技能盤點：聚焦發展對當下與未來有用的技能，避免學習過多無用功，讓自己更具競爭力。​結語從 Kim 的課程藍圖中，我們看到了如何將複雜的人生結構拆解成可管理的模塊：從思維切片、能量管理到復盤、關係與時間管理，再到勇敢挑戰極限的登月計劃，每一堂課都是對自我重構與成長的重要指引。如果你也渴望打破平庸、找回真實自我，不妨深入了解這些課程，運用這些實戰工具，為自己的人生注入全新的動力與方向。 本文摘自《時間，她說》S2E2 解鎖人生藍圖，從心態到實踐的全面進化 feat. 波波黛莉創辦人 黃晨皓KimYT好看版：

### [從低谷到蛻變：在困境中找回自我與啟發人生](https://class.ltthouse.com/posts/podcasst13)

在這集「時間她說」中，主持人藍太太與心態教練 Kim 進行了一場深入的對談。Kim 用自身經歷告訴我們：即使曾面臨破產、身陷低谷，亦能轉化痛苦，從「但是」的藉口中解脫，找回真正的自我，並用這段經歷激勵他人。本文將整理其重點，分享如何在逆境中重拾力量、調整心態並做出改變。​低谷經歷與破產危機多次破產經驗：Kim 提到自己曾面臨多次破產，甚至連家中必需品（如女兒的學費、車子及手錶）都被迫變賣，生活一度陷入極度困境。現實的殘酷提醒：在經歷破產危機的過程中，家庭成員也被迫做出取捨，這種現實讓他不得不正視自己的處境。​擺脫藉口：從“但是”到行動關鍵對話轉捩點：Kim 與昔日好友 Rose 的對話成為轉捩點。Rose 問道：「如果你把‘但是’化掉，你會做什麼？」這句話促使他放下藉口，勇敢追求幫助他人的目標。轉向使命感：在這次對話後，Kim 決定把個人經歷轉化為課程與實戰經驗，希望用自己的故事幫助更多在低谷中掙扎的人。​自我認知與身份迷失誰才是真正的自己？嘉賓深刻談到，許多人迷失在他人眼中的標籤中，常常只用職稱或外在形象來定義自己，而忽略了內心真正的需求與價值。反思自我介紹：Kim 舉例說明，當他被問及自我介紹時，重複使用各種稱號反而讓人忽略了他作為一位樂於幫助、熱愛學習的人的本質。這提醒我們，應該拋開虛幻的外在標籤，回歸真實的自我。​水庫比喻：輸入與輸出的管理水庫概念解析：Kim 用「水庫」作比喻，形容每個人內心都是一個容器。當我們的「輸入」充滿負面或不健康的資訊時，輸出自然也會帶來負面影響。過濾與淨化：他建議大家學會篩選資訊與人脈，避免不適合自己的事物進入自己的水庫，從而改善心境，提升生活品質。​拖延症與完美症的雙重挑戰完美症候群：許多人因為害怕失敗與被看作不夠完美，反而不敢行動，寧願把成果反覆修改，最終錯失機會。拖延症背後的真相：不少情況下，拖延並非缺乏動力，而是因為面對龐大的摩擦與阻力，讓人難以啟動行動。Kim 強調，正視這些阻力、逐步降低摩擦，才能打破慣性，真正行動起來。​決定與選擇：走出困境的力量主動決定：無論面對何種困境，我們都可以選擇如何回應。Kim 提出，即使處在逆境中，也能透過主動選擇，將困難轉化為成長的契機。改變生活圈層：他認為改變身邊的環境與人脈，是提升自我價值與減少負面影響的重要方法。選擇與你理念契合的人同行，才能讓人生走向更積極的一面。​結語從 Kim 的故事中，我們學到：人生即使遭遇重重低谷，也能藉由放下藉口、正視內心，找到全新的方向。無論是透過過濾負面資訊、解構拖延與完美症，還是主動改變環境，這些都是走出困境的重要策略。如果你正處於人生低潮，或對如何找回自我感到迷茫，不妨從這些真實的故事中尋找靈感，勇敢踏出改變的第一步。本文摘自《時間，她說》S2E1 你聽過「水庫理論」嗎？聽聽心態教練的私房分享 feat. 波波黛莉創辦人 黃晨皓KimYT好看版：

### [Jennifer的多元職涯與經濟獨立之路：自律、投資與全球旅遊的成功啟示](https://class.ltthouse.com/posts/podcast12)

在最新一期《時間他说》Podcast中，主持人藍太太邀請嘉賓Jennifer，分享她如何從家庭影響中培養出堅定的獨立精神，並憑藉自律與不懼挑戰的態度，在多重職涯中不斷轉型與成長。Jennifer不僅在工作上展現出多面向實力，同時在投資理財與全球旅遊中實現了自由生活的理想。1. 早年成長與家庭影響：勇敢追求獨立家庭教育與經濟觀念Jennifer從小就受到母親「女生一定要經濟獨立」的理念影響，培養出敢於追夢且不依賴父母的態度。自我覺醒與打工經驗高中時期，她開始打工兼家教，這段經歷讓她體會到每一分錢都來之不易，進而促使她早早學會自立自強。2. 多重身份與職涯轉型從模特兒到主持人再到投資者Jennifer的職涯充滿變化，她不僅曾從事模特兒、主持等多元工作，還跨足投資市場，如股票、房地產及幣圈。這種多重身份展現了她不拘一格、敢於嘗試新領域的精神。職業挑戰與轉型契機在面對工作不穩定和外界質疑時，她總是以積極態度調整角色，從而在每次轉換中都獲得成長與突破。3. 自律與競爭精神：成功的關鍵堅持目標與自我驅動Jennifer認為，自律來自於對夢想的強烈渴望。當目標明確時，她可以毫不費力地將自律變成推動自己前進的動力。擁有「電競魂」的堅毅性格她在面對各種挑戰時，總能保持不服輸的精神，不論是工作壓力或市場風險，都讓她在困難中不斷前行。4. 投資理財與市場觀察多元投資策略除了職涯發展，Jennifer早在大學期間便開始接觸股票投資，而後逐步進軍房地產市場。她根據直覺與風水理念選房，注重區域未來發展與交通變革，實現分散風險的資產配置。家庭經驗與專業指導在投資過程中，她常向有房地產背景的母親請教，融合家庭智慧與自身判斷，使投資更加穩健與前瞻。5. 全球旅遊與自由生活活力四射的國際足跡Jennifer每年出國次數超過10次，曾到訪上海、泰國、杜拜、香港、日本與澳洲等多地，展現出工作與生活兼得的自由態度。彈性工作與生活平衡在享受旅遊樂趣的同時，她依舊保持對工作的高度負責，透過自律與良好的時間管理，實現了理想中的平衡生活。 Jennifer的故事告訴我們，無論是從小培養出的經濟獨立、在多重職涯中的勇敢轉型，還是對投資理財與自由生活的不斷追求，都離不開那份堅持自律和敢於挑戰的精神。她以行動證明，只要有夢想與執行力，每個人都能活出屬於自己的精彩人生。 本文摘自《時間，她說》時間淬鍊出的自信與底氣 feat. 雙語主持人 JenniferYT好看版：

### [多重身份的斜槓人生：Jennifer的勇敢追夢故事](https://class.ltthouse.com/posts/podcast11)

在這集《時間他說》Podcast中，主持人藍太太邀請到擁有多重身份的Jennifer，分享她如何從模特兒、主持人、口譯員、到成為電競選手與投資者，走出一條獨特又多彩的人生道路。Jennifer的故事充滿勇氣與行動力，完美詮釋了現代斜槓青年的多元生活方式。一、Jennifer的斜槓人生起點模特兒之路的開端Jennifer的斜槓人生從高中開始，因參加模特兒選拔賽誤打誤撞進入模特兒圈。當初純粹為了逃避暑期輔導課，卻開啟了她的多元職涯。補教老師的第一份正職在成為模特兒前，Jennifer最早的工作是補教業老師，專門教英文及鋼琴。她在求學期間就開始兼職家教，展現出強大的時間管理能力。二、多元身份的轉換與挑戰從模特兒到主持人大學期間，Jennifer積極參加主播大賽，雖然原本志願是當主播，但最終選擇成為活動主持人。她認為主持工作充滿挑戰且變化多端，符合她熱愛多元生活的性格。口譯員的角色Jennifer對語言學習充滿熱情，擁有外文系背景，精通多國語言，成為專業口譯員。她提到語言學習對開拓視野有極大幫助。電競選手的轉場作為電玩迷，Jennifer因參加企業盃電競比賽，正式成為電競選手。她強調電競與其他職涯一樣需要高度專注與團隊合作。三、勇敢追夢的關鍵家庭的支持Jennifer的媽媽對她的選擇始終全力支持，讓她有勇氣追求多元職涯。媽媽的開明態度成為她堅持夢想的強大後盾。面對不確定性的勇氣Jennifer分享，許多人因為害怕被否定而不敢追夢，但她認為“未來會不會後悔”才是做決定的關鍵。她鼓勵大家勇敢嘗試，不被社會框架限制。四、時間管理與多工挑戰時間分配的秘訣Jennifer透露，兼顧多重職業的秘訣是設定清晰的角色定位，每當轉換工作時，她都會迅速調整心態，全心投入當下的角色。面對困境的心態無論是主持活動時遇到突發狀況，還是電競比賽中的壓力，Jennifer強調事前準備與臨場反應同等重要，保持冷靜是化解危機的關鍵。五、結語：活出多元精彩人生Jennifer的故事啟發了許多人勇於活出真我。她用行動證明，只要有勇氣跨出第一步，人生可以有無限可能。無論是追夢還是面對生活挑戰，最重要的是擁有熱情與行動力。 本文摘自《時間，她說》斜槓女王的進化史，從電競選手到模特兒的奇幻旅程 feat. 雙語主持人 JenniferYT好看版：

### [10年翻轉人生：美股投資心法與財富自由之路 feat. 美股夢想家 施雅棠](https://class.ltthouse.com/posts/podcast10)

> 從警察到美股投資者，如何打造財富自由？

本期 Podcast《時間他說》，我們繼續邀請「美股夢想家」雅棠深入探討他如何透過 10 年的時間，從警察轉型為自媒體創業者，並成功透過投資實現財富自由。他的經歷告訴我們，投資不只是金錢遊戲，更是一場與時間的對話。投資的第一步：盤點財務狀況要成功進行投資，第一步並不是立刻投入市場，而是先了解自己的財務狀況這能幫助我們確保有足夠的資金進行投資，並且能夠應對突發的經濟變動。掌握現金流每月盤點所有收入與支出，確保了解金錢流向。將支出分為必要與非必要支出，剔除無謂的消費，讓更多資金可投入投資。記帳並養成財務習慣，避免因為衝動購物而影響財務規劃。提升收入來源尋找可增加收入的方式，例如申請加班、提升職場技能、或發展副業。嘗試兼職或自由工作，例如撰寫文章、線上課程、顧問服務等，擴展收入管道。長期來看，累積不同收入來源能減少對單一薪資的依賴，進一步加快財務自由的速度。ETF vs. 個股：如何選擇投資標的？投資標的的選擇是影響收益的關鍵因素，不同類型的投資工具適合不同風險承受能力與投資目標的人。ETF 適合新手ETF（交易型基金）是一種涵蓋多家公司的投資組合，能有效分散風險。例如台灣的 0050、美國的標普 500 ETF，都能提供穩定的長期增值機會。適合不熟悉個股分析的投資者，只需定期定額買入，即可參與市場成長。個股投資策略若對於市場有更深的研究能力，可以挑選具有「定價權」的企業，如微軟、Google、好市多等。這類公司通常擁有穩定的商業模式，能夠長期增長，適合長期持有。透過持續關注財報與市場趨勢，挑選優質企業，避免受到短期市場波動影響。投資中的關鍵心法成功的投資不僅僅是選擇標的，更需要建立良好的心態與策略，確保能夠持續穩定獲利。耐心是投資的最大優勢許多投資人因為短期市場波動而過早賣出股票，導致錯失長期成長的機會。優質企業的價值會隨時間增長，耐心等待才能獲得最大的回報。投資如同種樹，需要長時間培養，才能享受最終的果實。分散投資，降低風險投資組合應涵蓋不同產業，避免單一標的影響整體投資績效。ETF + 個股 + 債券的多元配置，能確保資產穩定性，應對市場變動。適時調整資產分配，例如股市高點時增加現金部位，市場低點時逢低買入。設定停利與停損點訂立合理的獲利與風險範圍，避免市場情緒影響決策。停利策略可確保適時獲利，而停損點則能避免資金過度損失。執行紀律性的交易計劃，不因市場短期波動而做出錯誤決策。生活與財務的平衡投資不只是為了累積財富，更是為了創造一種理想的生活方式，讓金錢成為實現夢想的工具。時間是最大的資產財務自由的真正價值在於擁有選擇的權利，而不只是帳戶上的數字。善用時間投資，不只累積財富，也累積個人成長與生活品質。透過穩定的現金流，我們能夠選擇如何分配時間，而不受金錢束縛。分開投資與日常支出帳戶投資帳戶應設為「只進不出」，確保資產穩定增長。設定適當比例，將部分投資收益用於享受生活，例如旅遊、學習新技能等。透過良好的資金管理，確保在享受生活的同時，財務目標依然能穩步實現。結語：成為長期主義者，善用時間創造價值雅棠的成功不僅來自於投資，更來自於對時間的有效運用。他的故事提醒我們，真正的財富自由並非一夜致富，而是透過時間與耐心累積的成果。無論是選擇 ETF、個股，還是學習財務管理，關鍵在於持續學習與堅持長期策略。 本文摘自《時間，她說》時間淬鍊的投資智慧：從盤點財務到實踐夢想 feat. 美股夢想家 施雅棠YT好看版：

### [從警察到美股投資者：如何透過投資實現財務自由？feat. 美股夢想家 施雅棠](https://class.ltthouse.com/posts/podcast09)

> 警察轉戰美股投資，成功翻轉人生！

本期 Podcast《時間他說》，我們邀請到「美股夢想家」雅棠，他曾是警察，卻透過投資美股成功實現財務自由。這個轉變背後有哪些關鍵決策？讓我們一起來深入探討。從早餐店到警察：職涯起點的選擇雅棠的家庭經營早餐店，從小就受到「金錢不易獲得」的觀念影響。由於家境普通，他選擇就讀警察大學，以確保學費無憂，並在畢業後順利進入公職。然而，進入警察體系後，他發現這份工作的挑戰與限制，促使他開始思考未來的發展。為何選擇投資美股？受到同儕啟發同學透過存錢與投資股票，在畢業時已經累積 100 萬資產。這讓雅棠意識到投資的力量，並開始研究股市。警察工作壓力與體制問題日夜顛倒的輪班制度影響生活品質。工作表現與薪資無關，導致升遷與努力不成正比。發現自己無法在體制內找到長期的職業滿足感。透過長期投資實現財務自由透過每月存下 4 萬元，持續投入股市。以長期投資方式，穩定累積資產。經過 10 年，投資收益已足夠覆蓋生活支出。從公職到全職投資：關鍵轉折點雅棠在警察體系中工作 10 年後，發現投資收入已超過薪資，讓他擁有更多的選擇權。他決定辭去警察工作，專注於投資與經營自媒體。這段轉型過程的關鍵包括：建立財務安全網：確保被動收入足以支撐生活。時間自由：從傳統職場解放，獲得更多家庭陪伴時間。個人品牌經營：透過粉絲團「美股夢想家」分享投資心得，累積影響力。美股 vs. 台股：為何選擇美股？台股主要是代工產業，企業成長性有限。美股擁有許多全球品牌，如蘋果、微軟、星巴克等，市場穩定且發展性強。美國市場相對成熟，投資標的更容易理解，適合長期持有。投資不只是金錢，更是選擇自由雅棠認為，財務自由的真正價值在於選擇的自由，而不只是金錢的累積。透過投資，他獲得了更多自主權，能夠按照自己的節奏過生活，並陪伴家人。 本文摘自《時間，她說》告別窮人思維，財富自由實踐 feat. 美股夢想家 施雅棠YT好看版：

### [從企業高管到自媒體創業：職場轉型與人生策略 ft.布姐的沙發](https://class.ltthouse.com/posts/podcast08)

> 職場進階與個人成長：如何規劃第二人生？

在本期 Podcast《時間他說》中，我們邀請到布姐，與我們分享她如何從企業高管轉型為自媒體創業者以及在這個過程中所學到的重要職場策略與人生哲學。為何選擇從企業高管轉型？布姐曾是大中華區的業務主管，在企業界擁有多年豐富經驗。然而，她選擇離開原本的職場環境，投身自媒體，這背後的原因包括：渴望更多自由與彈性她希望跳脫傳統企業的框架，擁有更自由的生活方式。企業內部的影響力受限於職位，而她希望能夠影響更多人。成為有故事的人她希望透過自媒體分享人生經驗，影響更多人。企業的發展模式較為固定，而她希望能夠創造獨特的個人品牌。探索多元可能性她對不同的領域充滿好奇，希望透過探索發現更多的機會。自媒體讓她能夠結合過去的經驗，並開創新的職業道路。轉型的準備：如何做好心理與財務規劃？在做出轉型決定之前，布姐強調以下三個重要準備：財務安全：確保有足夠的存款來應對轉型期間的不確定性。心理準備：接受挑戰與不確定性，並培養彈性適應能力。能力累積：在正式轉型前，透過學習與探索來建立新的技能與資源。自我管理：如何經營個人品牌？從企業高管到自媒體創業者，布姐將自己視為「一人公司」，並運用企業管理思維來經營個人品牌：策略規劃：每年設定目標，並定期評估執行成果。市場行銷：透過內容創作與社群經營來提升影響力。時間管理：有效利用時間，平衡學習、創作與生活。如何選擇適合自己的職業發展方向？對於正在思考職場發展方向的人，布姐建議：盤點當前需求：在不同階段，最重要的需求可能是財務、能力提升或生活品質。選擇合適的環境：不同的產業與公司文化會影響個人成長，應根據需求選擇最適合的環境。不斷調整與適應：職涯規劃並非一成不變，應根據實際情況靈活調整策略。 布姐的職場轉型經驗告訴我們，成功不僅是職位的提升，而是對於人生方向的主導權。無論是在企業內部發展，或是選擇創業，每個人都應該找到適合自己的道路，並勇敢追尋。本文摘自《時間，她說》不被束縛的自由靈魂，從職場的華麗轉身開始 feat. 布姐YT好看版：

### [時間教會我忠於自己：職場成長與領導力養成 ft.布姐的沙發](https://class.ltthouse.com/posts/podcast07)

在職場中，每個人都希望被看見、被認可，並在事業上不斷成長。但如何從普通員工晉升為高階管理者？本期 Podcast《時間他說》邀請了曾在外商公司擔任高管的布姐，分享她在職場上的成長歷程，以及如何一步步成為大中華區的管理者。從基層到高管：職場晉升的三大關鍵在職場中，不同階段需要不同的能力，布姐總結出晉升過程中的三大關鍵能力：執行力（Entry Level）初入職場時，最重要的是扎實的執行力，確保交付高品質的成果。迅速學習，掌握公司內部運作流程，並展現出色的工作效率。在關鍵任務上展現主動性，提升在團隊中的可見度。溝通與管理能力（中層主管）需要具備向上管理的能力，精準傳達高層指令，並確保團隊理解與執行。建立團隊信任，提升跨部門合作效率。具備數據分析與目標設定能力，幫助團隊優化績效。戰略思維（高階管理者）高管的核心任務是制定戰略方向，並確保資源分配合理。需要花更多時間培養團隊領導者，讓組織整體運作更加順暢。具備全球化視野，能夠在競爭激烈的市場環境中制定長遠規劃。領導力的養成：如何讓自己被看見？在外商企業中，如何脫穎而出，獲得晉升機會？布姐分享了她的成功經驗：建立個人品牌：在公司內部創造自己的價值，例如精通跨文化溝通、擅長數據分析或具備獨特的市場洞察力。提升影響力：與跨部門合作，展現領導潛力，讓上級看到你的能力與貢獻。適應環境變化：職場如戰場，市場環境隨時變化，具備靈活應對挑戰的能力至關重要。逆境中的成長：如何應對職場挑戰？布姐分享了她在職場中的挑戰，例如如何在團隊士氣低落時保持領導力、如何在資源受限的情況下達成目標。她強調：培養自律習慣：透過跑步等運動方式提升專注力和抗壓力。善用數據分析：以數據驅動決策，提高工作效率。學會向上管理：清楚了解老闆的需求，並提供精準的解決方案。 職場的成長不僅僅是職位的提升，更是個人能力的全面進化。從執行力、溝通管理到戰略思維，每個階段都有不同的挑戰與學習。布姐的職場旅程為我們提供了寶貴的啟發——只有不斷學習、不斷調整，才能在職場上穩步前行。 本文摘自《時間，她說》從工程師到外商高階經理人，布姐的職場心法 feat. 布姐YT好看版：

### [投資的心理與實踐：如何從金錢中找到生活的平衡與喜悅 feat. 聰明主婦投資學](https://class.ltthouse.com/posts/podcast6)

投資，不僅僅是數字的遊戲，更是一場關於心理與生活目標的探索。許多人在追求財富的過程中，容易忽略金錢背後的深層意涵。然而，聰明主婦的故事告訴我們，理財的核心不在於累積多少金錢，而是如何在投資中找到內心的平衡與生活的喜悅。 金錢與心理的連結聰明主婦在投資過程中發現，金錢其實是心理狀態的反射。她分享了丈夫在NFT與數位貨幣投資中的經歷，起初的成功帶來短暫的喜悅，但過度投入虛擬貨幣，最終導致財務與生活的失控。這提醒我們，投資不只有理性，背後往往隱藏著未解決的心理需求。只有先安頓好內心，了解自己的需求，才能在理財中找到真正的安全感。 理財的基石：目標與平衡在她的分享中，「平衡」是理財的重要關鍵。她提到，許多人對金錢的焦慮，來自於對未來的過度擔憂。例如，她遇過一位持續記帳與存錢的朋友，儘管財務狀況健康，卻因無法滿足內心對未來意外的恐懼，而陷入焦慮之中。這說明了，理財不能只是追求數字的增長，還需要回歸生活的核心，找到真正的渴望與平衡點。 喜悅是健康財富體質的核心投資的目標不應該是犧牲生活的幸福，而是創造更多的喜悅。她認為，無論是賺錢、花錢、儲蓄或投資，都應該帶來正面的情緒。這種由內而外的喜悅，正是健康財富體質的重要表現。例如，她指出，金錢應該成為一種交換工具，幫助我們達成內心真正渴望的目標，而不是成為壓力的來源。 實踐建議：如何建立財富與生活的聯結盤點現況：仔細檢視自己的財務狀況，包括收入、支出、儲蓄與投資，找出現存的問題與機會。設定目標：思考金錢的用途，了解自己真正想要的生活，並以此為基礎設定短期與長期的財務目標。保持彈性：在追求財富時，不要一味激進或保守，學會根據現實情況調整策略，保持內外平衡。學會享受：無論是消費還是儲蓄，都要帶著愉悅的心情，將金錢視為支持生活的工具，而非生活的負擔。結語投資不僅僅是增值財富的過程，更是一場探索自我與生活價值的旅程。希望每位讀者都能從這篇文章中獲得啟發，學會理性投資，並從中找到生活的喜悅與滿足。本文摘自《時間，她說》還在盲目投資？也許金錢只是結果，釐清目標才能創造喜悅人生！feat. 聰明生活投資學YT好看版：

### [從「金錢絕緣體」變身「聰明主婦」：投資改變生活的心路歷程 feat.聰明生活投資學](https://class.ltthouse.com/posts/podcast5)

對於許多人來說，投資是一個充滿未知且富有挑戰的領域。特別是對於過去對金錢沒有明確概念的人而言，學習理財與投資更是一次心靈與技能的全面蛻變。今天，我們要分享一位「聰明主婦」的故事，她如何從對金錢觀念淡薄的藝術愛好者，蛻變為一位理性且智慧的投資者。為什麼開始投資？這位聰明主婦的故事，起點源於生活的現實壓力。當她懷孕後，原本以為足夠應付的生活費用，隨著月子中心高昂的花費、孩子出生後的醫療和日常開銷而顯得捉襟見肘。面對這些支出，她開始意識到，僅靠節儉並無法支持未來的家庭需求。這樣的現實促使她改變，從零開始學習投資理財，踏上一條自我提升與財務獨立的道路。這是一個關於責任與愛的故事，她希望透過投資改善家庭的財務狀況，為孩子創造更美好的未來。初學投資的挑戰如同許多剛踏入投資領域的人，這位主婦起初遇到了不少困難。她購買了多本理財書籍，卻因為艱澀的專業術語而無法徹底理解內容。然而，她並未因此放棄，而是積極尋找其他學習途徑。她開始觀看財經節目、參與線上與實體的理財課程，從中學習技術分析、基本面分析等知識。這個過程中，她發現投資不僅僅是一套技術或技巧，更需要一個穩健的心態與對金錢運作規律的深刻理解。儘管學習過程艱辛，但她從未退縮，這份堅持讓她逐漸掌握了投資的核心。從挫敗中學習2020年的市場動盪是她投資旅程中一個重要的試煉。那一年，由於全球疫情的影響，股市經歷了劇烈的波動，投資者們都面臨著極大的心理壓力。對於剛入門不久的她而言，這是一場真正的考驗。當資產價值大幅縮水時，她內心的恐懼與不安達到巔峰。然而，她選擇堅守自己學到的原則，相信市場的長期回報。雖然當時的心情可以用「食之無味」來形容，但事後回顧，她認為這次經驗教會了她什麼是耐心與理性。同時，她也學會如何管理風險，確保自己的資金能在危機中生存下來。投資的真正價值經過數年的學習與實踐，她逐漸發現，投資的價值遠超過金錢本身。這不僅是她改善生活品質的一種方式，更是探索世界與自我成長的過程。投資讓她學習到經濟運作的邏輯，認識到金錢背後的社會與文化意涵。透過這些知識，她不再只是家庭主婦的角色，而是成為一名理解財務與市場規則的世界公民。對她而言，投資的目的不只是追逐財富，而是尋求一種與生活更深層的連結。給初學者的建議從小目標開始：先了解自己的財務狀況，設定一個簡單且明確的理財目標，例如儲蓄緊急基金或購買低風險的投資產品。不斷學習與嘗試：透過閱讀理財書籍、觀看教學影片或參加課程來增強自己的投資知識。不要害怕嘗試新方法，但也要注意控制風險。量力而為：投資一定要建立在自己能承受的範圍內，避免過度冒險或賭博式的操作。反思與調整：定期檢視自己的投資策略，從錯誤中學習，並隨著經驗的增長調整計劃。投資是一場持續的修煉，它不僅僅改變了一個人的財務狀況，更深刻地影響了對人生的看法與態度。希望每一位讀者都能從這篇文章中獲得啟發，踏出自己的理財第一步，逐漸走向財務自由的未來。本文摘自《時間，她說》EP.5 從金錢絕緣體到投資高手，聰明主婦的致富心法！feat. 聰明生活投資學YT好看版：

### [家庭理財大解密：從單身到退休，最實用的理財規劃指南 feat.精算媽咪的家計簿 珊迪兔](https://class.ltthouse.com/posts/podcast4)

在現代快節奏的生活中，財務規劃不僅是累積財富，更是掌控生活的關鍵。精算媽咪分享了關於人生各個階段的全方位財務規劃方法，包括如何利用資產負債表與現金流量表，確保每個階段的財務需求都能如期滿足。本篇文章將深入探討這些核心觀念，幫助您更有效地管理財務，並實現幸福人生。 家庭理財的基石：每個階段的專屬規劃精算媽咪的課程核心理念是，理財的最終目標在於讓每個人生階段的財務需求都能如期滿足。她強調，從單身到婚姻，再到育兒與退休，每一階段的財務規劃都有其特殊性，例如：單身期：專注於儲蓄與基本投資，為未來做好資金累積。婚姻階段：雙薪家庭的賬務合併與共同目標的設定。育兒期：包括孩子教育、才藝費用與家庭長輩醫療金的長期準備。退休期：稅務與遺產傳承的周全安排，確保晚年的經濟獨立與安心。精算媽咪指出，沒有計劃的支出可能導致失去選擇權。例如，未能提前安排孩子的教育費用，可能無法為他們提供最佳教育選擇。因此，提早規劃至關重要。 財務管理工具：從資產負債表到現金流量表在課程中，精算媽咪特別介紹了兩個理財必備工具—資產負債表與現金流量表，幫助學員全面掌握自身財務狀況：資產負債表：清楚列出資產與負債，了解家庭財務結構，避免過度借貸。現金流量表：掌握收入與支出動態，確保現金流穩定，為突發情況做好準備。透過這些工具，學員可以更有條理地整理財務狀況，並針對各項目標進行合理配置。不論是高資產人士還是小資族群，都能從中獲益，制定出適合自己的理財計劃。 理財的核心：目標與策略並重精算媽咪分享，她為孩子教育基金所做的規劃，是理財目標設定的最佳範例。她從孩子出生開始，每月定期投入金融商品，並根據家庭財務狀況動態調整投資策略。她強調，每一筆投資都應有明確的用途與目標，例如：短期用途：裝潢費或購房基金，適合低風險產品。中期用途：如教育費用，需兼顧收益與穩定性。長期用途：如退休基金，適合高增長潛力的市場型產品。這樣的分配方式，確保每個階段的需求都能被滿足，同時避免資金被錯誤使用，影響未來的生活質量。 精算媽咪的使命：教育翻轉人生除了理財課程，精算媽咪還致力於推動教育與公益事業，包括：成立家庭理財學院：培育專業的家庭財務規劃師，幫助更多人提升理財能力。推動公益項目：支持敘利亞難民兒童教育，為弱勢群體創造改變命運的可能。她相信，教育是唯一能翻轉人生的工具，而理財更是幸福生活的基石。透過教育與分享，她希望能影響更多人，讓每個家庭都能擁有穩定與希望。 開始行動，改變未來正如精算媽咪所說，理財不僅是計算金錢，更是規劃生活。從零開始掌握財務規劃的核心技巧。提早行動，為未來的每個階段做好準備，讓理財成為您實現幸福人生的起點！本文摘自《時間，她說》EP.４ 從「存錢」到「用錢」的思維轉變，打造你的財務自由人生！ feat.精算媽咪 珊迪兔YT好看版：

### [如何從家庭財務管理中找到人生幸福感 feat.精算媽咪的家計簿 珊迪兔](https://class.ltthouse.com/posts/podcast3)

在現代生活中，財務規劃的重要性逐漸受到關注，特別是對家庭主婦和斜槓族群來說，如何有效地管理家庭資產與資源，成為了生活幸福感的關鍵指標之一。本篇文章我們專訪到知名Podcaster—精算媽咪，來聊聊她如何透過財務管理走過低谷，並找到屬於自己的價值與幸福。精算媽咪的起點：從財務危機到自我成長精算媽咪—以財務規劃為核心，致力於幫助家庭實現財務穩定與幸福生活的Podcaster。她的故事始於一段財務危機：“當時因為公司的經營問題，導致私人財務受到影響，那種迷茫與壓力讓我幾乎喘不過氣。”透過與會計師、律師的合作，她逐步學會如何整理家庭財務報表，重新了解自己的資產負債狀況，並由此找回生活的方向。她表示，這段經歷雖然艱難，但也讓她獲得了珍貴的成長機會，學會面對挑戰並找到解決之道。家庭理財的核心：從盤點資源開始精算媽咪指出，財務管理的關鍵不僅在於數字本身，更在於理解資源的分配方式。她強調：“財務規劃並不僅僅是賺更多的錢，而是如何讓每一分資源發揮最大效益，特別是對有孩子的家庭來說，時間與精力的分配同樣需要精算。”從她的實踐經驗來看，以下是幾個必須重視的理財步驟：整理家庭財務報表：包含資產負債表、現金流表，清楚了解家庭的實際財務狀況，這是每一步行動的基礎。設立共同目標：與伴侶或家人溝通，統一金錢觀念，減少因財務問題引起的摩擦，並共同努力實現目標。提升主動與被動收入：選擇能平衡工作與生活的職業，同時發展斜槓或被動收入來源，讓財務基礎更加穩固。她認為，透過這些步驟，每個家庭都能有效提升生活質量，並減少不必要的財務壓力。理財的幸福感：從數據中找到安全感對精算媽咪來說，家庭理財不僅改善了她的經濟狀況，更帶來了心理上的穩定。“當我看到整理後的財務報表發現其實狀況沒那麼糟時，那種安心感是無價的，這也讓我有信心面對未來的挑戰。”她的經驗證明，理財並不是單純的數字遊戲，而是一種透過自我了解來達到的生活方式轉變。透過整理報表，她感受到的不僅僅是財務的改善，還有生活態度的全面升級，讓她更加自信地面對未來。知識分享：讓更多人受益精算媽咪的成功並不僅止於個人，她還將自己的經驗轉化為知識分享，透過Podcast與線上課程，幫助更多家庭走出財務困境。特別是在疫情期間，理財話題的重要性更是與日俱增。“當我收到學員們的回饋時，我發現這份工作不僅改變了我的生活，還有機會影響他人的生命，這是我繼續努力的最大動力。”她提到，無論是剛起步的理財小白，還是面臨複雜財務困境的家庭，都能在她的課程中找到實用的方法與啟發，實現財務自由的目標。小結精算媽咪的故事告訴我們，無論面對多大的財務壓力，只要善用工具與知識，透過資源的重新配置，我們都有機會逆轉人生。同時，家庭理財也不僅僅是數字的累積，更是幸福感與安全感的來源。如果你也希望改善自己的財務狀況，不妨從精算媽咪的建議開始，學習整理自己的財務報表，規劃屬於你的理想生活。透過實踐這些策略，你將發現，人生的改變往往就從一個簡單的行動開始。本文摘自《時間，她說》EP.3 從財務危機到家庭理財專家！打造自己的精算人生 feat. 精算媽咪的家計簿 珊迪兔YT好看版：

### [如何做聰明的房地產投資？買房議價十招不藏私大公開 feat. House123執行長－邱愛莉](https://class.ltthouse.com/posts/podcast002-14)

現在年輕人都認為自己沒辦法買房，但其實只要掌握議價技巧及培養看房的眼光，在正確的時間下手，也能把不可能變成可能！危機入市：低點買房的最佳時機邱愛莉老師表示，當市場低迷時才是聰明投資人進場的好時機，在經濟週期的低點，市場上的買家減少，而賣家往往因資金需求願意讓步，提供更多議價空間，加上房地產具高槓桿特性，不僅能透過收租帶來穩定現金流，自住也能節省租金成本。“逆向思維”正是成功的關鍵，當大家因貸款利率上升或景氣不佳而裹足不前時，正是應該勤勞看房、尋找機會的時候，危機入市不僅能以較低價格購入資產，未來市場回暖時也有機會獲得顯著的資本增值。中古屋具備彈性與潛力 是房市中不可忽視的最佳投資選擇比起預售屋及新成屋，邱愛莉老師更鍾愛中古屋，無論房市處於上升或下降期，中古屋是具備高度彈性與價值的投資選擇。中古屋在多樣性上具優勢，從樓梯公寓到電梯大樓、華廈、社區住宅，不同類型的物件能滿足買家對地段、生活機能與價格的多元需求。中古屋的缺點也可以透過適當整修轉化為優點，使資產價值進一步提升！相較於預售屋與新成屋，中古屋投資更靈活，既能控制成本，也能透過升級改造增加未來收益。銀行估價與房市週期的買房策略在買房時，銀行估價是一項重要參考依據，但數據通常滯後於市場變化，因此需要根據房市週期調整策略。當房市處於上升期，房價持續走高，而銀行估價因基於歷史數據，往往無法及時追上市場實際價格，此時若能買到與銀行估價接近的房子，已屬於合理範圍，無需過分追求折扣，因為未來房價增值可彌補短期差價。然而，當房市進入下修期，銀行估價的滯後性可能導致其仍反映高峰時的價格，購房者應更謹慎，建議在銀行估價的基礎上進一步議價，確保買入價格低於當前市場價，以降低資產貶值風險十招議價技巧 打造成功購屋的關鍵技巧邱愛莉老師這次推出了一套課程，她將過往經驗模組化，歸納出十招議價的技巧，讓大家能更有系統地應對各種情況。首先必須先掌握屋主售屋的動機，常見的動機包括退休換線、資金周轉、家庭結構改變等，將這些動機歸納為十大類，能快速判斷屋主的需求與談判空間。其中一招「美中不足法」，透過指出物件的輕微缺點，如屋況需要整理、樓層較高或視野普通等，適度“嫌貨”，能爭取更大的議價空間；另一招「以進為退」適用於當房子條件良好、屋主不缺錢且處於優勢時，買方可以透過表達對物件的欣賞，坦誠自身的預算限制，例如說：「您的房子真的很好，但我的能力只能到這裡。」這種方式能降低屋主的防備心，甚至促使其讓步。另外，了解屋主的背景也非常重要，透過仲介掌握售屋動機、談價歷程與屋主性格等“人況”，可以設計更有針對性的談判策略，提升溝通效率與成功率，因此維持與仲介的良好關係也是非常重要的。善用多元貸款管道，爭取排隊時間邱愛莉老師也提到其實可以考慮多元的貸款來源，除了傳統銀行，壽險公司及農會也是不錯的選擇，壽險公司提供的房貸利率通常較低，且不需搭配壽險產品；農會則對申貸人的條件較為挑剔，但若符合資格，仍是值得嘗試的管道。簽訂合約時，也可與屋主協商將交屋期延長至3至4個月，這樣可以有更多時間比較不同貸款方案，並等待銀行新年度的額度釋放，爭取更有利的條件，年底至年初可能是貸款政策微幅鬆綁的時機，延長交屋期也可以增加彈性空間。從遙不可及到實現夢想 邱愛莉老師也舉了自己學員的實例來分享，有一對情侶起初認為買房十分遙遠，女生在上完課程後，利用Excel表格向男友展示他們的購房計劃，並且開始規劃可負擔的房產，後來他們在內湖購買了公寓，隔幾年因家庭結構改變便在南港置產，他們通過議價技巧，成功以較低的價格成交，並省下了近900萬元。這段過程中，他們了解市場行情、做好功課，以及與仲介合作，成功找到合適的物件，並透過正確的議價策略，實現了他們的目標。這個例子也體現了其實只要將目標視為真正的目標，就有機會實現！正如一句話所說：「你不夠自律，是因為你不夠渴望。」透過課程了解自己與渴望之間的差距，也提供了實現夢想的階梯，讓你一步步接近最終實現目標。本文摘自《時間，她說》EP.2 不要當房仲的豬隊友！買房議價十招大公開 feat. House123執行長 邱愛莉YT好看版:邱愛莉House123 執行長。「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。對房地產有不可思議的熱情，談到房子，眼裡總有閃閃的光芒，非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」，是她人生最有耐心的時候，而也是這兩個領域，激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》、《買房人生課》

### [不要再只會存錢，第一步是先學會投資理財！feat. House123執行長－邱愛莉](https://class.ltthouse.com/posts/podcast001-12)

> 20萬滾到4000萬的房地產投資攻略大公開

現在社會已不像過往保守，許多人會選擇投資作為獲取額外收入的手段，然而仍有不少人盲從網路上各種說法，而遭面臨割韭菜的危機。面對瞬息萬變的市場，建議大家先從自己有興趣的領域開始研究，並冷靜且沉著的觀察，切勿操之過急，才得以捕捉正確的入場時機。從小額投資開始，一步一步讓錢滾錢邱愛莉老師表示投資並非得擁有巨額財富才能開始，她透過大學畢業後辛苦儲蓄的20萬元，與朋友以「合資」的方式購入了一間房產，雖然她的投資金額並不大，僅佔小部分股權，但這段經歷讓她有機會深入學習議價、裝潢、招租等房地產相關事宜。湊巧地，她也趕上了房價波動的周期，這不僅讓她在小額投資中獲得可觀的收益，還積累了寶貴的經驗。出生於淳樸的彰化家庭，在父母的投資教訓中啟發財富之路邱愛莉老師的理財之路，源自於她來自彰化的一個淳樸家庭，她的父母一直希望通過投資來改善生活，但像許多散戶一樣，最終在股市中吃了不少虧。尤其是聽從所謂的專家建議，結果不僅沒賺到錢，反而成為“接盤俠”，讓邱老師深刻意識到，僅僅依賴工作收入是不夠的，學會如何讓錢為自己工作，才是關鍵。一開始，邱老師也嘗試進入股市，但很快發現股市波動過大，難以理解價格的漲跌及市場情緒，讓她對股市感到迷茫。這使她轉向較為穩健的投資選擇——房地產，並逐漸發現自己對房地產產生了濃厚的興趣，特別是對於將舊房子改造為新房子的過程，她感受到極大的成就感，並從中學到許多投資與理財的技巧，也開啟了她的房地產之路。只靠努力工作存錢無法累積財富，資產的重要性邱愛莉老師分享過去自己與朋友專注於工作，努力賺取穩定收入，但也逐漸意識到，僅靠薪水累積資產，不但花費的時間很長，若沒做好功課，在面對可能的投資損失時，很難避免財務風險。轉折點來自她人生中最後一位房東太太，這位房東鼓勵她存錢買房，並強調擁有資產的重要性，受此啟發，她與高中室友一起踏上了購房之路，之後她也結識了更多從事房產收租的朋友，這些朋友非短線投資客，而是堅持長期持有房產的實踐者，這些經驗讓她的投資理念變得更加穩健。“今年不買房，一年又白忙”並不是催促你購屋，而是一次自我審視的機會「今年不買房，一年又白忙。」這句話出現在網絡上，像是一種對購房的催促。這句話的意思是，如果今年努力工作賺了100萬，但房價在明年漲了100萬，等於辛苦了一整年，卻無法趕上房價的漲幅。然而，邱愛莉老師也提醒大家，這句話並不是在勉勵所有人都要買房，而是讓人重新審視努力的價值，如果我們投入大量時間在工作中，卻因為未做好決策，讓這些辛勤付出無法轉化為長期的積累，那無疑是極為可惜的事情。因此，理性規劃與未雨綢繆，才是對自己努力的真正尊重。市場的狂熱誘發人性的貪婪：挫折中的學習及省思當然地，邱愛莉老師也不是從未受過挫折！2013至2014年間，台灣房市極度熱絡，排隊搶購預售屋的現象屢見不鮮，她當時受市場熱潮影響，抱持樂觀期待，購入了北投某重劃區的一間預售屋，然而隨著房市在2015至2016年逐漸冷卻，該物件價值未能如預期增長，反而在低迷市場中套牢長達六七年，直到2021年底才成功出售。邱老師坦言，當時的決策源於一時的「貪心」，過度相信房價只會上漲而忽略了潛在風險，儘管最終得以出售，這段經歷卻讓她對房市投資的看法更加謹慎及保守。在瞬息萬變的市場中保持冷靜、培養敏感度才得以前進邱愛莉老師表示，無論市場如何波動，投資者都應該保持冷靜，避免隨著市場的風向起舞。她以2016年為例，當時的房市遭遇冷卻，成交量甚至比SARS年還少，很多人因此停止購房。但她指出這時反而是最適合進行投資的時候，因為價格回落到較合理的區間，並且能夠在市場恐慌時獲得更好的交易條件。邱愛莉老師強調房市投資不僅是依賴運氣或直覺，還需要深入的市場分析與謹慎的規劃，尤其對於中古屋、預售屋等不同類型的物件，選擇合適的中介非常重要，並且要時刻保持對市場變動的敏感性，隨時調整策略，避免隨波逐流，才能在波動的市場中穩健前行。本文摘自《時間，她說》EP.1從20萬滾出4千萬的房地產投資心法不私藏大公開feat. House123執行長-邱愛莉YT好看版：邱愛莉House123 執行長。「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。對房地產有不可思議的熱情，談到房子，眼裡總有閃閃的光芒，非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」，是她人生最有耐心的時候，而也是這兩個領域，激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》、《買房人生課》

### [包租代管，獲利試算公開！](https://class.ltthouse.com/posts/calculation)

> 藍太太解答，誰適合這堂課？揭露穩定收益的路徑！

很多人都問我「藍太太，我適合這堂課嗎？」我每天都會收到很多 LINE訊息，其中最多的就是懷疑自己能力不夠，沒有信心可以完成第一個案子，但又嚮往房地產穩定的特性，於是猶豫不決，來詢問我他究竟適不適合這堂課。我想分享我的看法，以及總結數百位學員的真實經驗，給正在猶豫的你。其實擁有以下條件的人，就適合包租代管課程：嚮往房地產的穩定特性想要有持續且可累積的穩定收入肯為自已未來積極佈局學習課程，並且願意付出努力行動學習是雙向的，不只是聽課學習，同時你也必須要付出行動、積極開發，才能享受到自己努力豐碩的成果。相信我，這並不簡單，要從一張小白紙，變成能獨當一面的專業房東，中間需要的技能非常多，但過程中你會發現自己成長了，並且越做越輕鬆，第一間很辛苦，但複製第二間房子會更快速。 第一間案件要投多少資金，多久才能回本？相信這是很多人最想知道的，第一間物件開始，要投入最多的除了實作時間，就是裝修費用。依照拿到的房屋狀況需要準備 30～40 萬，這個金額就會是你的啟動資金。我們來假設：▲ 按照上方的費用計算，每個月實際可收入 1.9萬元 （價差 2.1 萬 − 雜支 2 千 )▲ 總投入成本 ÷ 每月實收＝回本月份 投入 38 萬的裝修費用，約 19 個月就可以回本，回本後每個月淨賺 1.9 萬。如果你擁有 N 間房，每個月就是 1.9 萬 x N 的被動收入。 這份收入讓我的生活更有餘裕，可以出國、可以有更多時間和家人相處。面對退休之後的生活也更有底氣。我深深相信，當錢換到你要的生活，才是真正有價值的。相信自己一次，用一種新的方式累積財富，會讓你未來越來越安心穩定。 做任何事情，都需要一股動力，我希望成為這股動力協助你過上更好的生活。 ▎藍太太的〈房地產續訂制陪跑計畫 〉線上說明會立即報名下一個場次 ➜ https://ltthouse.tw/LHWms 如果你對課程有任何疑問，都可以直接加入我們的 LINE做詢問 LINE好友 ➜ https://lin.ee/nsC3euf

### [🏠 他們上課後如何開始成功收租？從學員到房東的真實案例！](https://class.ltthouse.com/posts/student)

> 學員們的真實成功案例，開啟穩定被動收入的第一步！

🏠 他們上課後如何開始成功收租？從學員到房東的真實案例！我的一位學員回饋很真實：「原來簡單的公式，就是最穩固的獲利方程式」。通常聽完說明會，學員會有幾種狀態：擔心失敗賠錢：還是在舒適圈，從未開始想試試看：自己摸索，有空閑時間才做購買課程加入社群：承接正確做法，快速改變大概會有近30%的朋友，直接選擇了第三個選項，短短幾個月的時間，已經感受到不同，來看看幾位已經成功開始收租的學員： 部落客小農豔婦Ruby 的轉變Ruby 參與房地產訂閱制課程，兩個月後的她的第一間房開始出租、第二間正在裝修整理，甚至又簽約了第三間案子，這一切的進展讓她驚奇不已，證明了一句話：「妳不用很厲害才開始，但妳不開始永遠不會很厲害！」只要行動，就能達成目標。Ruby 現在非常享受尋找房源的過程，打開 591 看房子成了她最紓壓的事情，甚至忍不住想自己也搬進去！她決心不再當團購主，而是要成為一位成功的包租婆，著手實現她的被動收入夢想。 ▲ 每位被 Ruby服務過的屋主，甚至都再各自將其他屋子交給她照顧 熱血的中壢房仲 Bob哥抱哥從中壢起步第一間房子，在我們的課程中學會了如何評估出租物件，仔細挑選了合適的物件，最終以滿意的價格和屋主談定了租金。在短短一個月內成功完成裝修，兩週內滿租，開始了穩定的現金收入，現在繼續複製成功的模式並擴大業務規模中。執行的過程中他感到非常踏實，一步一步前進。 ▲ Bob哥在學員社群內和大家分享自己第一案的心路歷程 他們也都開始了，看看學員們怎麼說 ？ 迎接新生活的鑰匙就掌握在你手上，不知道你會怎麼選擇呢？ ▎藍太太的《房地產訂閱制陪跑計畫》線上說明會立即報名下一個場次 ➜ https://ltthouse.tw/Brief/T1 如果你對課程有任何疑問，都可以直接加入我們的 LINE做詢問 LINE好友 ➜ https://ltthouse.tw/lttline/T1

### [從覺得自己只有30分開始⋯⋯](https://class.ltthouse.com/posts/softclass)

> 實體課程「軟裝實作」學員們一開始對自己能否做到半信半疑

嗨，進入三月份，今年快過去四分之一了，你好嗎？我想和你分享我們最近的努力，應該是找不到任何課程，可以直接開放一個房子不出租，讓學員「隨便搞」練習軟裝實作。甚至還準備了全套工具，讓學員直接就在房間裡刷油漆。為了準備這堂線下課，另外請了搬家公司運來滿滿軟裝，一字排開在空間裡。各種不同風格的掛畫、地毯、床包、抱枕、花瓶⋯⋯應有盡有。（也真的辛苦我們的搬家大哥了） 最後再手把手的教大家怎麼拍攝房間沙龍照，10分鐘內掌握到視覺關鍵，迅速提升照片質感，讓租金收益再拉高。原本覺得是不可能的任務，但真的就在五個小時之內所有學員們都完成了，大家都覺得信心滿滿，眼神充滿著自信光芒。這真的是讓我們最驚豔的。 從覺得自己只有30分，到覺得自己能做到80分，就在這5小時裡發生。

### [幸福的方程式](https://class.ltthouse.com/posts/happiness-equation)

> 想想，什麼時期的你，是最幸福的

想想，什麼時期的你，是最幸福的。我會說大學時，還有剛創業的時候。偏偏，那時是最窮的。大學時，因為沒有打工，只能依靠家裡支援，隨便吃一餐西餐，200元都覺得奢侈。創業初期，幾乎把所有的錢都去買貨了，印象最深是有次拍完照，我還叫朋友轉帳2000讓我買統聯回屏東。為什麼這麼窮，#卻感覺最幸福。看了「#一如既往」，才發現，因為那時的慾望更少。200元的西餐，可以滿足一整個月。營業額突破100萬，會開心三四個月。對物質的慾望很少，對生活的期待很低。雖然擁有的不多，但「擁有」跟「期待」差距不大。另外，因為都在上升期，更覺得「期待」指日可待，再努力一下就到了。然後，我們都長大了，事業變大了，格局變大了，同溫層裡都是什麼總什麼董的。對標的範圍不再只是以前的自己，我們開始看別人，那麼厲害。一下子，目標就從100萬變到1000萬，「期待」一下就膨脹十倍了。再來，結婚了，孩子出來了，關注的東西多了，更焦慮了。看看別人孩子總是不會讓人失望，別人的另一半總是顧家，別人總是一身優雅。怎麼，自己就不是那樣。「#落差」越來越大。回頭看看朋友們，各個越來越厲害了，這個達標，哪個創新高。這個出國，那個知者不惑。只有自己不死不活。你比以前厲害多了，賺的錢比以前多得多，日子過的比以前好多了。然而，幸福感卻沒了。怎麼回事？ 怎麼變厲害，變有錢，變得有人脈了。反而不開心了？追求的不是這些嗎？才發現，#幸福感=「#擁有的」-「#期待的」#樂觀的人公式會是幸福感=「#即將擁有的」-「#期待的」在大學的時候，一無所有，但想到畢業後就能獨立，即將擁有的-現在的期望=還是正數剛創業時，覺得業績成長理所當然，幸福感也是正數。人生最痛苦的時候，是前幾年，那時有房，有名氣，有人脈，公司營收也有個幾千萬，但沒有成長，獲利衰退。看著身邊圈子，那些朋友努力成長，相較之下，黯淡無光。即將擁有的走下坡，心裡期待的持續增長=幸福感負值不斷擴大。每個人都想要幸福，而這個公式有兩個變數。一個是很多書本教你的如何提高「擁有的」，卻很少書本教你如何降低「期待的」。有趣的是，我們必須費盡心思，汲汲營營，需要天時地利人和打造一個系統創造「擁有的」。但卻只要心念一轉就能控制「期待的」。只是，明明知道那麼簡單，而且就在我們的身體裡，腦子裡。卻怎麼就控制不了？查理蒙格說了，讓世界轉動的，#不是貪婪，#而是嫉妒。嫉妒催化了「期待」，也滾動世界前進一步。「期待」對外改變世界，對內侵蝕幸福。所以現在人，越來越不幸福了。一直要等到找到控制自己期待的那天，開能開啟自己給自己的枷鎖。什麼時候才能找到控制期待的鑰匙，什麼時候就能自由且幸福#一如既往是本好書

### [錢該怎麼花？](https://class.ltthouse.com/posts/how-to-spent)

> 做了房地產產業，遇到的幾乎都是有錢人，深刻感受到，他們思維不太一樣

做了房地產產業，遇到的幾乎都是有錢人，深刻感受到，#他們思維不太一樣。幾乎所有的人都是想著怎樣用錢賺錢，而且都是結構性的那種。把錢放在A帳戶然後透過抵押，拿出來，賺取中間利差。或是用房子當槓桿，把錢搬出來，放到一個更高收益的地方，賺取中間價差。總之，就是一樣的錢，放在不一樣的地方，沒有創業，沒有股票， #只是放著，被動收錢。這個就是架構賺錢，把錢當成商品本身，放在不一樣的地方，就像加工這個產品，獲得更高價值。不過，讓我啼笑皆非的不是他們賺錢的方法，而是他們花錢的方法。做一行怨一行大家都聽過吧。我以前超愛穿新衣服，賣女裝的時後，我穿的是庫存很多需要推廣的那款。為什麼會這樣，因為還沒賣衣服以前，衣服對我來說是喜悅，賣衣服之後，衣服就變成貨了。朋友還賣包包之前，是個包包狂人，賣了包包後永遠拿的都是瑕疵品。真的貨要賣人的啊。當把錢當成產品之後，就不喜歡花錢了。用錢賺錢，往往變得很討厭花錢。拜託，這些都是我的貨，拿來要賺更多錢的。那些以前老是愛買一些「西花」的東西的朋友，突然就不買任何東西了。以前想買的名牌包，名車，突然就都不香了。以前的錢，是拿來買東西，證明自己用的。現在的錢，是一種資源，拿來換更多錢的。也可能，以前大家都沒錢，有了錢，總想著拿來買個「象徵」，給別人看，或是給自己看，我還不錯。當錢夠用了，反而就不需要證明了，錢回歸到「工具」的角色，反而不想浪費工具了。你會發現有錢人，很多都不愛花錢。講的這裏，朋友們都笑了。原來小說裡說的，穿著藍白拖，拿著塑膠袋，穿著汗衫的老人，最後霸氣買了十間房，這都是真的。只是，不解的是，幹嘛那麼有錢卻變得不花錢了？錢是象徵， 錢是資源， 是槓桿，也是貨品。#在人生每個階段，#錢代表的意義都不同。但也不是只能有一個解釋。一賺錢就買象徵，會失去了放大財富的能力。只把錢當貨來看，不想花錢，會失去了生活的滋潤。為什麼有錢人不花錢？因為論證明，他夠了，論實用性他什麼都有了，那些西花的出頭，都玩過了。現在的錢就是貨。不過，還是好多人窮的只剩下錢。因為不想花錢，穿著破到不行的汗衫，住在超級差的環境裡，因為不想花錢，整天不出門。因為不想花錢，勉強吃下別人送來的中秋月餅，就算已經過期。只剩下錢的有錢人，到底哪裡幸福？那些擁有，就是幸福？錢難道不是拿來花，產生幸福的嗎？說到最後，會有這種問題，底層都是因為不知道自己究竟要什麼，想過怎樣的生活。錯把賺錢這個關卡，作為最後的目標。然後，就沒有然後了。賺了錢之後，你想過怎樣的生活？賺的錢，怎樣幫助你達到那樣的生活？#當錢換到你要的生活，#他才是真正有價值的。

### [Dare to dream big](https://class.ltthouse.com/posts/dare-to-dreambig)

> 大學畢業後二十年，重新點燃的創業熱情

記得大學畢業時，每次學生會一票人聚會都在講什麼生意可以做。大家推論著營業額，想著改變社會，做全球生意。20年之後，營業額早已超過當時預期。我做的不錯，應該說，比以前預期的更好。但想著的都是流程，招募，成本控管，改變公司流程都很難，何況是改變生意模式。改變社會這件事很久沒有想過了這次去英國，最大的收穫，就是又見了學生會同學。從以前討論構想，變成現在討論現實面，再討論到改變社會。或許是給建議的不用負責，最後他說一句，小兔，你應該dream big。一把火燃燒起來。是的，現在退休有點早了。還有那麼多房客要照顧（但這是退休生活的一部分），還有那麼多師傅要養（一年給幾千萬）還有那麼多屋主需要我們幫忙（每天都有屋主主動詢問）還有那麼多好朋友投資我，希望跟我做一樣的產業，然後可以給自己更安定的依靠。如果可以幫助他們的，怎麼不再努力一下呢？除了目前的商業模式，要怎樣讓更多人參與？如何改善目前租屋市場的問題。如果我要做這件事，只有兩個原因：第一，有趣，第二，可以幫助別人有次跟一個人生美滿的朋友聊天，如果做事情不把賺錢放在第一要素，就是擺脫財務束縛的具體表現。是的，這事情真的幫助到好多人啊創業不只是為了錢，還有為了更好，跟團隊一起變好，給小孩一個學習，對社會產生價值。沒想到，一趟英國之旅，竟然又讓我點燃熱情。這樣ㄧ想，腦子裡的藍圖又擴大了好幾倍。Dream big只有金錢是支撐不了big dream 的或許，沒有dream big是因為你不知道自己能做什麼？又或是，只看到要付出的代價，沒有想清楚背後別的big的價值是什麼？心裡有個大夢想是很快樂的，頭腦裡源源不絕的多巴胺一直分泌，幫助你實現從來沒有想過的事。事實上，我們每個人都比自己想像中的更厲害

### [電商人，你的雙十二業績好嗎？](https://class.ltthouse.com/posts/how-s-your-double-twelve-performance)

> 電商檔期之苦與房地產轉機

寫於2023.12.12 今年雙十二了，你的業績好嗎？或許是淡出了電商圈，今年蠻少看到創新高的榜單。不管有沒有，可以確定的，今年一定要比去年努力才能持平。沒有辦法，消費者已經被養成一群無法集中注意力的動物了。大學時每期都會翻閱時尚雜誌，在那上面就是票房保證。拍賣時期，只要有問與答回的快速，訂單就不愁吃穿，哪怕要等兩個月才到貨。現在的女裝要自訂款，要直播，要聯名，要開店，最近主流短影音更是不能漏隊了。沒辦法，人潮太分散，一個地方沒做就不安心。廣告也是很頭痛，我記得我曾經給過rtb廣告一張單180元，可惡那時為什麼沒有把家產都抵押all in 去下？ 最少Roas都有四的年代，我還幹嘛控管預算？沒辦法，不懂生意經。現在瞭解清楚了，時代卻過了。這次我確定自己在上升波段，政府撒了300億補助租屋，有超過47萬戶申請。全台灣租屋市場更加透明，屋主越來越有意願給專業的管理資產（順便節稅）。從電商原地U turn的我，也完全沒有什麼室內裝修背景，在疫情打擊之下，摸著石頭過河，找到翻身的機會。當然中間花的學費霹靂傷本。日本包租代管市場有超過6成，台灣目前只有3-5%中間有幾倍市場，自己算。反正我也都做不完，這個行業不像買賣業，一下賣出幾萬件。比較像apple music那種續訂制，不是火箭成長，但賣一次，可以收很多次。不用擔心雙十一過後，市場要冷一整個月。今天就是雙十二了，跟雙十一例太近了，淘寶也不搞這個節日了。更可怕得是過幾天就一月一日了，今年做的怎樣都全部歸0，重新努力了。而訂閱制，元旦當天，依舊維持12/31的水位，可以繼續收。

### [房地產為什麼迷人？](https://class.ltthouse.com/posts/why-is-real-estate-so-fascinating)

> 胖了15公斤，但房地產讓我找到福氣與心靈平穩的秘訣

這兩年胖了15公斤，整個福氣萬千，也反映心理上平穩狀態。這都要歸功於房地產。2021年夏天，三級緊戒，業績瞬間變三成（不是掉三成）。一個月，燒掉一台賓士車。老公跟我說，我們買的房子漲了不少，可以賣掉換大間的。信了他的話，才發現，他把所有現金都給公司填洞了。這才發現，原來公司真的缺錢，換房只是假議題。更可怕的是九月，明明解封了，但卻沒有強力v型反轉，我的坑只有從賓士車改成國產車，一輛一輛的燒。迫在眉睫有沒有什麼被動收入，可以快速建構，然後補平這個洞。研究了好久，選定房地產。幾個原因：絕對的剛需、絕對的緩慢、絕對的訂閱制。服裝不是必需品，天氣，景氣，風氣，都會影響其產業。一個冬天不冷，Uniqlo就不知道要損失多少。流行潮流更是影響庫存控管。房地產不一樣，怎樣都需要住，而且份額很大，隨便都是1/3的所得。市場夠大。電商是極致的快速，三年就是一個新世代，許多新的名詞，第一年推廣，第二年成熟，第三年就凋零了。更別說翻書比翻臉還快的演算法。或是不斷更新的商業模式。 房地產超級慢，而且通常慢還被稱讚。說什麼進進出出炒短線，不如放著等十年。用電商思維經營房地產，簡直是外星人想法，以火箭速度迭代。第三就是訂閱制，經營兩年開始感覺到力量強大，我前兩個房源，目前有60%租客還在，即將進入第三年。續租滿五年我一定要打金牌給他們，上面寫著惠我良多。平均一年只要做一次生意，可以續訂12個月，另外下個年度，只要做1/2的努力，還可以繼續續訂。對於以前每週要出40款商品的我，價值不要太輕鬆。當然，也有門檻。必須要有現金，雖然不需要很多，幾十萬就可以開始了。比起自己買房實在是太好入手了。用轉租取代置產，可以讓資金效益放大好幾倍。（還有個副作用，因為30-50萬就一個房源，害我都不太買名牌了，常常看到一個小東西，就會把他看成一個房子）要有一點行業知識，怎樣油漆，水電，裝修小技巧什麼的，沒別的，需要花時間跟多犯幾次傻，都無傷大雅。要有點時間，剛開始的半年全家都是在案場裡吃晚餐的。好險，只花了一年，我就把國產車的坑填平了。開始需要花點時間，但最後會有很多時間總歸的說，誤打誤撞下，接觸了這個結構上的改變，在人腦能力沒有進步的情況下。資源有限，時間有限，創造了一個穩定的現金流機器。花了我兩年，實際收入比做15年的還要大。可以說15年來的我太瞎，太不會做生意，或是說房地產就是如此迷人。心裡沒有太大壓力，也不太需要化妝上台，最近我就是藍太太，每天穿著拖鞋在案子裡或公司轉轉。做對選擇，比努力重要絕對的剛需，絕對的緩慢，絕對的訂閱制。

### [我們用什麼賺錢？](https://class.ltthouse.com/posts/what-do-we-use-to-make-money)

> 賺錢的四個階段，探索從受僱到用資本的致富之道

這幾天，跟幾位朋友聊天，他們說疫情期間，幾位以前風風火火的人都沒消沒息了。一方面感慨萬千，一方面，思考究竟我們是拿什麼賺錢？ 第一階段 受僱於人：用努力賺錢、用時間換錢上班族是最沒有風險的，但也最無法槓桿的。能換錢的是自己的精神，時間。把單價變高的方法，不外乎是經驗累積，或是在單位時間內多點努力，讓職涯能往前一點。可惜的是，時間是無法槓桿的，一個人的努力是有極限的。 第二階段 創業家：用紅利賺錢、用組織賺錢創業賺得錢不外乎是一項本領，透過聘用其他人組織一個系統，把優勢放大。如果項目在風口上，隨便都能做，怎樣都會自然長大。如果沒有風口，靠的就是組織運作，要不節省成本，增加效率。只是，人心是很脆弱的槓桿，使用的越多，創業家就越傷心。而紅利更是稍縱即逝，以前的 Google 廣告，接著的 FB 廣告，直播，到現在的短影音。一個一個的紅利期不斷縮小，也讓這些紅利追逐者，心裡越來越慌。 第三階段：用架構賺錢要鞏固槓桿的強度，最好的辦法就是「去人化」，如果依靠的不是人，就會大幅降低管理幅度。例如，從業務推銷的商品轉為訂閱制，或是，從非必需品轉型到必需品。從一次賣斷，到耗材。從個體變成生態系。所以你會發現，世界上最富有的，往往是這樣的人，軟體業，醫療產業，社群媒體，手機載體，汽車載體。然後，你會發現，大家說，懂得選擇比努力重要。是的，選擇剛需，選擇訂閱制，花一樣的努力，透過架構，讓成果可以持續累積。 第四階段：用資本賺錢最後，當你累積足夠財富，達到看到錢只是數字，然後透過金錢槓桿房放大。這時候你的人脈圈，資訊流，一點點機會都能因為槓桿放大到無數倍。這樣的槓桿，很暴力，很好用，卻很貴。綜觀下來，每一種模式都是對的，我自己也是先去上班想著要當總經理，後來因為生病被迫創業，跟大部分的朋友一樣，成也紅利，敗也紅利。現在，我改變選擇 ，而不是持續優化，透過架構賺錢，讓創造出來的價值可以維持久一點。不是說努力，紅利，組織不再重要，而是選擇一個更加堅固簡單的架構，讓所有的付出更容易累積。說來好笑，我每次跳轉都是因為遇到挫折，然後不得不改變方向。其實這些機會，我在順境時也都在身邊，但雙手滿滿的時後總是不願放掉手上有的。但是，改變了之後，我才想著，為什麼幾年前沒有這麼做？改變之後，老公說我步調慢了很多，脾氣也好了很多（他真的沒有過的很慘啦）。 我很想跟全世界的人分享，建立起一個生態系；你應該要一起來的。聽聽這個讓我覺得舒服的架構。 房地產的剛需，訂閱制的穩定，創造被動收入，穩定收租而且不需要買房。

### [《包租代管企業家聯盟｜一對一專屬顧問諮詢》-報名成功](https://class.ltthouse.com/posts/onebyoneconsultant)

> 本頁面內容包含重要資訊，請務必詳細閱讀內文

恭喜您，跨出從「斜槓」到「系統化企業」的關鍵一步！感謝您報名 【包租代管企業家聯盟｜一對一專屬諮詢服務】我們深知，您已經具備了跨出第一步的勇氣。現在，您的目標不再只是擁有一份「半被動收入」，而是要建立一個即便您不在公司，也能翻倍成長的「複製系統」。這不僅是一堂課，更是一場資源共享的聯盟計畫。從 5 間房到 500 間房的躍升，我們將與您分享如何讓公司「自動化、變值錢、好找錢」的實戰心法。📍 接下來的流程安排：預約顧問時間：請立即填寫問卷，完成後即可預約顧問時間，預約完成後請加入官方Line帳號，通知助教已完成一對一預約。(如無適合的時段，也請聯繫助教，會盡力協助安排時段)諮詢準備：請先盤點您目前的經營規模與遇到的瓶頸，導師將在諮詢中針對您的狀況進行深度診斷。聯盟導師陪伴：通過篩選後，您將由具備專業經驗的「學長姐導師」親自陪伴，確保您在產業升級的路上不再孤軍奮戰。「一個人走得快，一群人走得遠。」 歡迎加入聯盟，讓我們一起活化空間產業，預見下一個十年的無限可能！▶️ 如何預約專屬顧問諮詢時間？預約步驟說明：Step 1. 填寫問卷及預約顧問顧問預約連結：https://ltthouse.tw/21_surveyStep 2. 資格審核與發送預約完成後請於24小時內，加入官方LINE通知助教，助教將於 1 個工作日內確認您的顧問名額。Step 3. 準時出席預約完成後，系統將發送通知。為確保諮詢品質，請務必於當天準時抵達現場。💬 有任何問題嗎？歡迎隨時透過 LINE 官方帳號聯繫助教團隊，我們會在第一時間協助你：👉 https://ltthouse.tw/21_Line

### [《包租代管企業家聯盟｜計畫說明會》-報名成功](https://class.ltthouse.com/posts/ap3qpage)

> 恭喜！ 你已經成功報名說明會

恭喜！你已經成功報名活動上課前請先完成以下報到手續（只須 1 分鐘）⬇️Step 1. 聯絡官方客服⮕ https://ltthouse.tw/21_Line加入後可以傳貼圖給我們，讓我們協助您報到喔！Step 2. 報到課程加入好友後請按「點我報到」，再按「許可」Step 3. 輸入手機號碼，按下「提交資料」Step 4. 確認手機號碼確認號碼是否正確，再點擊「確認無誤」若未於 LINE 報到，將無法收到正式連結與通知。有任何操作問題，都可以在 LINE 詢問助教唷！說明會當日有⋯⋯手機簡訊活動前會寄手機簡訊提醒你參加回放影片說明會結束後會寄送其他場次的回放，可觀看 10 天

### [如何開始觀看正式課程](https://class.ltthouse.com/posts/paidcourse)

> 從這裡一步步開始你的學習

你好，我是藍太太。如果你正在閱讀這段文字，代表你已經為自己的人生，多準備了一個選項。我想先跟你說一件事——這堂課，並不是設計給「看完就結束」的人，而是設計給「願意慢慢累積」的人。包租代管這條路，本來就不是靠衝動或運氣，而是靠流程、判斷、還有一點時間。很多學員在剛開始的時候，會發現自己看課的速度不快、理解需要消化，甚至會反覆回去確認同一個步驟。這其實是很正常的事。因為你正在學的，是一套未來可以反覆使用的系統。而系統，本來就需要時間內化。Ruby 參與房地產訂閱制課程，兩個月後的她的第一間房開始出租、第二間正在裝修整理，甚至又簽約了第三間案子，這一切的進展讓她驚奇不已。我在設計這堂課時，就已經預設一件事：你不需要馬上就很熟練。所以才會有：可重複觀看的內容清楚拆解的SOP可以討論、持續交流的學員社群目的只有一個——讓你在每一個階段，都知道「下一步怎麼走」。我一直相信一句話，也常跟學員說：穩定，比快更重要。只要你照著節奏前進，哪怕一步很小，都會累積成你自己的成果。來自中壢的抱哥從中壢起步第一間房子，在我們的課程中學會了如何評估出租物件，仔細挑選了合適的物件，最終以滿意的價格和屋主談定了租金。謝謝你願意相信這套方法，也相信自己。接下來的路，我會跟著你一起把流程走穩、把風險看清。慢慢來，我們走的是一條可以長久的路。—— 藍太太接下來是開始觀看正式課程的操作步驟，期待在學習旅程中與您相見，共同迎接新的知識挑戰！祝您度過一個愉快的學習體驗！ 【線上課程觀看方式】跟著以下步驟開始課程，如果手機操作，也可以觀看下方課程影片：https://ltthouse.tw/BKzAd步驟一：進入「我的課程」「我的課程」網頁：https://class.ltthouse.com/learning/my-courses如果你當初是「非會員購買」或忘記密碼，可以點選「忘記密碼」 步驟二：忘記密碼 - 輸入 Email 重設 步驟三：忘記密碼 - 重設密碼 步驟四：進入「學習中心」 步驟五：進入「陪跑計畫」正式課程 步驟六：開始上課！ ▌現在看課/學員新手任務：https://ltthouse.tw/viewMain/T1

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【帳號使用及智慧財產聲明】本課程及其所有內容之著作權及相關智慧財產權，均為課程推出方邁凱實業股份有限公司所有，請勿以包括但不限於外部裝置攝錄、螢幕側錄、製作內容文本等方式，重製與課程相關之一切內容。購買本課程後，購買者僅得以個人帳號供本人使用，不得以任何形式與他人共用。禁止之行為包括但不限於：同一帳號由多人登入或使用；以任何方式分享、出租、轉售、轉讓或公開播放課程內容；以帳號共享名義對外招攬或販售使用權。任何違反上述規定之行為，將構成違約及智慧財產權侵害。課程推出方得不經通知，立即停止該帳號之使用權，以及停止一切因為購買課程而得之權利，包括但不限於拒絕實體課程參與、退出課程社群等，並對相關人士追究法律責任，包括請求損害賠償及提出刑事告訴。如有任何使用者聲稱其可提供帳號共享、多人共同使用等服務，極有可能涉及詐騙行為。請務必提高警覺，切勿受騙，如發現相關情形，歡迎立即與我們聯繫。 【個資使用】學員同意於提供課程服務之目的內，提供個資予講師方進行學員身份確認、課務聯繫、課程數據分析等用途，亦同意課程推出方邁凱實業股份有限公司以行銷宣傳之目的使用，包括但不限於旗下其他課程之聯合行銷宣傳，行銷數據分析等用途。 【課程付款與退費事宜】線上課程、學員社群、數位教材等屬於「非以有形媒介提供之數位內容或一經提供即為完成之線上服務」，依《消費者保護法》第 19 條之相關規定，屬排除 7 日解除權之合理例外情事，意即不適用 7 日鑑賞期／猶豫期無條件退貨。且本課程於販售時，已透過「說明會」充分提供試看、試聽機會並詳盡說明課程內容。不過，我們提供更彈性的保障——只要您在購買後 7 天內，「尚未開始觀看任何線上課程內容」且「未參與任何實體課程」、「未加入學員社群」，即可申請退費。購買後 8-14 天內，「尚未開始觀看任何線上課程內容」且「未參與任何實體課程」、「未加入學員社群」，可申請退還 30% 課程費用。本課程以預錄之線上課程為主體交付專業知識內容，線下實體課程、學員社群、問答陪跑等為輔助性質以強化學習效果，無法單獨針對非主體部分要求辦理退費。在符合以上條件的情況下，您可透過本課程所屬之 LINE 官方帳號提出申請，客服人員將引導您完成必要的相關程序。是否觀看將以課程系統之後台紀錄為準，點開該單元即視為已觀看。購買後第 15 天起，恕不再接受退費申請。退費金額將從您的付款總額中，扣除手續費、金流費與平台服務費等相關費用，經審核通過後，我們會在 20 個工作天內，退刷或將退款匯入學員本人帳戶。不提供現金退款，亦無法匯款至非學員帳戶，故學員須配合出示收款帳戶之存摺封面，否則無法辦理退款。特別提醒，退費 30% 之情況，若您結帳時選擇分期付款、無卡分期等「非一次付清」之方式，由於金流系統無法部分退費，將請您先行匯款支付 70% 費用後，客服人員方能將原訂單整筆刷退。線上課程之觀看期間自購買日起，兩年內可無限次觀看，實體課程、問答陪跑等參加期限則為自購買日起算半年，訂定此期限之主要目的為鼓勵學員儘早學習、採取行動，把握當下的商業趨勢。如因個人狀況須延長期限，可洽 LINE 官方帳號協助您。若您購買後發現分期期數設定錯誤、欲更換信用卡、補打統編等問題，由於內部作業規範，須請您重新下一筆新的訂單，再由客服人員手動退掉原訂單。此作業須於購買後 10 天內完成，逾期因帳務認列因素，無法再執行此操作，請您見諒。 【學員社群】課程推出方為提升學員的學習品質，設立學員社群供交流利用，為維護社群品質以及其他學員之權益，課程推出方設有入群門檻以及社群規範，當您同意購買課程須知時，您亦已同意遵守入群門檻及社群規範。學員社群之入群門檻，為學員已經觀看線上課程至課程推出方指定之章節（以課程系統之後台紀錄為準），以及完成課程推出方指定之其他學習進度條件，包含但不限於完成相關作業及問卷。學員於學員社群中，如有違法或違反社群規範之行為，包括但不限於攻擊謾罵、張貼廣告訊息、張貼未經許可的連結、發表爭議或令人不適之言論、洗板等一切影響他人利用社群之行為，課程推出方得不經通知，將學員退出相關社群，或暫時中止社群之使用權利，且無須負擔任何賠償或退費之責任。學員社群多為匿名或非使用本名，且牽涉個資與隱私，故無法直接回覆個人問題，如有課程系統操作等相關疑問請統一至 LINE 官方帳號詢問，以便客服人員提供協助。 【實體課程（含問答陪跑等非預錄線上課程部分）】學員報名購買課程時，享有報名參加實體課程乙次之權利，為維護實體課程品質及其他學員之權益，課程推出方設有報名門檻以及課程規範，當您同意課程購買須知時，您亦已同意遵守報名門檻及課程規範。實體課程之報名門檻，為學員已經觀看線上課程至課程推出方指定之章節（以課程系統之後台紀錄為準），以及完成課程推出方指定之其他學習進度條件，包含但不限於完成課前作業及課前問卷。為維護教學品質與課程體驗，每一場實體課程均設有報名截止日期及人數名額上下限；學員報名時如該場次已達名額上限，將列為候補名單，實際參與資格依課程推出方後續通知為準。未達報名人數下限時，課程推出方得取消該場實體課程並另行安排。 於學員欲參與實體課程人數眾多時，課程推出方將視實際情況儘可能加開場次，或依個案情形延長個別學員之實體課程參與期限，惟前述安排均屬課程推出方之善意協助及彈性處理，不構成其義務或保證。學員不得因未於期限內完成報名、場次額滿、未能參與特定場次或未能於原期限內完成實體課程參與等情形，要求任何形式之補償、退費、折讓或其他給付。為便利外縣市及海外學員參與實體課程，實體課程可能開設「線上版場次」，當學員報名線上版場次，視同已參與實體課程，不得要求重複參加其他場次。課程規範包括但不限於遵守上課秩序、場地相關規範、服儀規範、請假次數上限、課程日期時間與上課地點之安排、評估自身健康狀況是否適合出席、不得臨時缺席、不得遲到早退或中途離開等。學員如因違反或無法遵守課程規範導致未能完整參與實體課程，課程推出方不負補課之義務，亦無須負擔任何賠償或退費之責任，學員如有違反課程規範情節重大且屢勸不改者，課程推出方得視情形暫時中止或永久取消學員參加實體課程之權利。部分實體課程將涉及帶領學員進行勞務操作、肢體活動，請學員依身體狀況自行評估是否參加，參與課程過程中如有任何不適也請立即中止，切勿勉強。若發現學員身體有不適之異狀，本課程推出方亦有權立即中止該學員之課程參與。 【課程通知方式及學員接收責任條款】學員完成購買本課程後，課程推出方將透過 Email 或其他適當方式通知學員加入學員交流社群。本課程後續之實體課程、課程活動、重要公告等相關資訊，可能以學員交流社群公告或電子郵件或簡訊或其他方式進行通知。學員應自行確保所提供之聯絡資料正確無誤，並留意學員交流社群公告、電子郵件、簡訊等相關通知。如因學員未加入學員社群、未留意社群公告、電子郵件未收到或未查閱、簡訊未接收或其他非可歸責於課程推出方之原因，致學員未能即時獲悉相關資訊者，課程推出方不負任何通知未達、資訊遺漏或因此所生之責任。 【問答陪跑進行方式及使用規範條款】本課程之問答陪跑，原則上採事前蒐集學員問題，由授課老師進行回應。就學員所提出之問題，課程推出方保留是否回應、整理、合併、改寫等最終審核及決定權利。學員如未提出問題或觀看問答內容，視為自行放棄參與之權利，課程推出方及授課老師不因此提供任何形式之補償、補課或退費。前述內容之智慧財產權歸屬及使用規範，視同本課程主體內容，適用本課程相關智慧財產權條款之約定。【課程紀錄及行銷宣傳使用同意條款】學員同意，課程推出方得於本課程相關之實體課程、活動或其他教學場合中進行拍照、錄影或錄音，作為課程紀錄、內部留存或後續課程及品牌之行銷、宣傳、推廣或公開展示之使用。課程推出方於合理範圍內，得採取適當方式避免特寫學員個人身分，惟不因此構成其義務。學員亦同意，課程推出方得就學員於學員交流社群、開課平台、授課老師經營之社群或其他與本課程或授課老師相關之交流場域中所發表之發言、心得、回饋或留言內容，於不涉及歪曲原意之原則下，進行適度編輯、摘錄或重製後，發布於課程推出方或授課老師之官方網站、社群平台或其他行銷宣傳管道使用。前述影像或內容之使用，除法律另有規定外，課程推出方無須另行取得學員個別同意，亦無須另行支付任何報酬或對價。 【不可抗力及免責條款】如因不可抗力事件（包括但不限於天災、地震、颱風、洪水、火災、戰爭、暴動、政府命令、法令限制、通訊中斷、交通中斷、防疫措施或其他超出課程推出方及授課老師合理控制範圍之事件），或因授課老師本人發生重大傷病／家庭變故，或因前述不可抗力或其他不可歸責於授課老師之原因，致其滯留海外而無法於原定時間返回國內，致使授課老師無法繼續提供本課程之非主體部分服務（包括但不限於實體課程、實體講座、直播互動、即時 Q&A、陪跑輔導或其他延伸性、輔助性服務）時，前開所述之非主體課程服務之變更、延期或取消，課程推出方及授課老師均不負任何賠償責任；學員亦不得因此要求任何形式之補償、退費、折讓或其他給付請求。前述不可抗力事件、重大傷病／家庭變故或滯留海外情形之認定，得由課程推出方依實際狀況合理判斷，並以公告、電子郵件或其他適當方式通知學員。前述情形不影響本課程已提供或可供使用之主體課程內容之效力。 【課程性質說明及責任限制條款】本課程之內容僅供學習使用，不構成任何投資建議或投資招攬，亦不保證學員可因參與本課程而獲得任何特定成果、收益、獲利、績效或就業機會；學員應自行評估並承擔相關風險。本課程之授課老師，可能於課程期間或課程結束後，自行提供進階課程、顧問服務、諮詢方案或其他個人商品或服務（以下合稱「老師個人延伸服務」）。前述老師個人延伸服務，係由授課老師自行規劃、提供及負責，與本課程及課程推出方無涉。課程推出方僅提供資訊揭露或曝光之管道，不參與老師個人延伸服務之規劃、銷售、履約、收款、服務內容或後續爭議處理。學員是否參與老師個人延伸服務，應自行審慎評估並自行承擔相關風險；因老師個人延伸服務所生之一切法律關係，概由學員與授課老師自行處理。 【第三人資訊免責條款】學員於實體課程、學員社群或其他相關互動場域中，可能接觸其他學員所自行張貼、分享或提供之連結、資訊、合作機會、投資方案、商品或服務⋯⋯等非直接源於本課程之內容（以下合稱「第三人資訊」）。前述第三人資訊，均非由課程推出方或授課老師提供、審核或背書；課程推出方及授課老師不就其真實性、正確性、合法性、安全性或可行性為任何保證，亦不負任何責任。學員如因接觸、採信或參與第三人資訊而生之一切風險、損害、爭議或法律責任，應由學員自行審慎評估並自行負責，概與課程推出方及授課老師無涉。

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