不要再只會存錢，第一步是先學會投資理財！feat. House123執行長－邱愛莉

現在社會已不像過往保守，許多人會選擇投資作為獲取額外收入的手段，然而仍有不少人盲從網路上各種說法，而遭面臨割韭菜的危機。面對瞬息萬變的市場，建議大家先從自己有興趣的領域開始研究，並冷靜且沉著的觀察，切勿操之過急，才得以捕捉正確的入場時機。

從小額投資開始，一步一步讓錢滾錢

邱愛莉老師表示投資並非得擁有巨額財富才能開始，她透過大學畢業後辛苦儲蓄的20萬元，與朋友以「合資」的方式購入了一間房產，雖然她的投資金額並不大，僅佔小部分股權，但這段經歷讓她有機會深入學習議價、裝潢、招租等房地產相關事宜。湊巧地，她也趕上了房價波動的周期，這不僅讓她在小額投資中獲得可觀的收益，還積累了寶貴的經驗。

出生於淳樸的彰化家庭，在父母的投資教訓中啟發財富之路

邱愛莉老師的理財之路，源自於她來自彰化的一個淳樸家庭，她的父母一直希望通過投資來改善生活，但像許多散戶一樣，最終在股市中吃了不少虧。尤其是聽從所謂的專家建議，結果不僅沒賺到錢，反而成為“接盤俠”，讓邱老師深刻意識到，僅僅依賴工作收入是不夠的，學會如何讓錢為自己工作，才是關鍵。

一開始，邱老師也嘗試進入股市，但很快發現股市波動過大，難以理解價格的漲跌及市場情緒，讓她對股市感到迷茫。這使她轉向較為穩健的投資選擇——房地產，並逐漸發現自己對房地產產生了濃厚的興趣，特別是對於將舊房子改造為新房子的過程，她感受到極大的成就感，並從中學到許多投資與理財的技巧，也開啟了她的房地產之路。

只靠努力工作存錢無法累積財富，資產的重要性

邱愛莉老師分享過去自己與朋友專注於工作，努力賺取穩定收入，但也逐漸意識到，僅靠薪水累積資產，不但花費的時間很長，若沒做好功課，在面對可能的投資損失時，很難避免財務風險。

轉折點來自她人生中最後一位房東太太，這位房東鼓勵她存錢買房，並強調擁有資產的重要性，受此啟發，她與高中室友一起踏上了購房之路，之後她也結識了更多從事房產收租的朋友，這些朋友非短線投資客，而是堅持長期持有房產的實踐者，這些經驗讓她的投資理念變得更加穩健。

“今年不買房，一年又白忙”並不是催促你購屋，而是一次自我審視的機會

「今年不買房，一年又白忙。」這句話出現在網絡上，像是一種對購房的催促。這句話的意思是，如果今年努力工作賺了100萬，但房價在明年漲了100萬，等於辛苦了一整年，卻無法趕上房價的漲幅。

然而，邱愛莉老師也提醒大家，這句話並不是在勉勵所有人都要買房，而是讓人重新審視努力的價值，如果我們投入大量時間在工作中，卻因為未做好決策，讓這些辛勤付出無法轉化為長期的積累，那無疑是極為可惜的事情。因此，理性規劃與未雨綢繆，才是對自己努力的真正尊重。

市場的狂熱誘發人性的貪婪：挫折中的學習及省思

當然地，邱愛莉老師也不是從未受過挫折！2013至2014年間，台灣房市極度熱絡，排隊搶購預售屋的現象屢見不鮮，她當時受市場熱潮影響，抱持樂觀期待，購入了北投某重劃區的一間預售屋，然而隨著房市在2015至2016年逐漸冷卻，該物件價值未能如預期增長，反而在低迷市場中套牢長達六七年，直到2021年底才成功出售。

邱老師坦言，當時的決策源於一時的「貪心」，過度相信房價只會上漲而忽略了潛在風險，儘管最終得以出售，這段經歷卻讓她對房市投資的看法更加謹慎及保守。

在瞬息萬變的市場中保持冷靜、培養敏感度才得以前進

邱愛莉老師表示，無論市場如何波動，投資者都應該保持冷靜，避免隨著市場的風向起舞。她以2016年為例，當時的房市遭遇冷卻，成交量甚至比SARS年還少，很多人因此停止購房。但她指出這時反而是最適合進行投資的時候，因為價格回落到較合理的區間，並且能夠在市場恐慌時獲得更好的交易條件。

邱愛莉老師強調房市投資不僅是依賴運氣或直覺，還需要深入的市場分析與謹慎的規劃，尤其對於中古屋、預售屋等不同類型的物件，選擇合適的中介非常重要，並且要時刻保持對市場變動的敏感性，隨時調整策略，避免隨波逐流，才能在波動的市場中穩健前行。

本文摘自《時間，她說》EP.1從20萬滾出4千萬的房地產投資心法不私藏大公開feat. House123執行長-邱愛莉

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邱愛莉
House123 執行長。
「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。

對房地產有不可思議的熱情，談到房子，眼裡總有閃閃的光芒，非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」，是她人生最有耐心的時候，而也是這兩個領域，激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。

她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。

她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。

著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》、《買房人生課》