--- title: "不要再只會存錢，第一步是先學會投資理財！feat. House123執行長－邱愛莉" slug: podcast001-12 url: https://class.ltthouse.com/posts/podcast001-12 published_at: 2024-11-26 modified_at: 2024-11-26 author: "包租婆藍太太（有風造識Ｘ今周學堂）" category: "文章精選" tags: ["房地產投資", "投資", "理財"] access: public_access --- # 不要再只會存錢，第一步是先學會投資理財！feat. House123執行長－邱愛莉 > 20萬滾到4000萬的房地產投資攻略大公開 By **包租婆藍太太（有風造識Ｘ今周學堂）** - 台北共生公寓房東太太 | 2024-11-26 現在社會已不像過往保守，許多人會選擇投資作為獲取額外收入的手段，然而仍有不少人盲從網路上各種說法，而遭面臨割韭菜的危機。面對瞬息萬變的市場，建議大家先從自己有興趣的領域開始研究，並冷靜且沉著的觀察，切勿操之過急，才得以捕捉正確的入場時機。從小額投資開始，一步一步讓錢滾錢邱愛莉老師表示投資並非得擁有巨額財富才能開始，她透過大學畢業後辛苦儲蓄的20萬元，與朋友以「合資」的方式購入了一間房產，雖然她的投資金額並不大，僅佔小部分股權，但這段經歷讓她有機會深入學習議價、裝潢、招租等房地產相關事宜。湊巧地，她也趕上了房價波動的周期，這不僅讓她在小額投資中獲得可觀的收益，還積累了寶貴的經驗。出生於淳樸的彰化家庭，在父母的投資教訓中啟發財富之路邱愛莉老師的理財之路，源自於她來自彰化的一個淳樸家庭，她的父母一直希望通過投資來改善生活，但像許多散戶一樣，最終在股市中吃了不少虧。尤其是聽從所謂的專家建議，結果不僅沒賺到錢，反而成為“接盤俠”，讓邱老師深刻意識到，僅僅依賴工作收入是不夠的，學會如何讓錢為自己工作，才是關鍵。一開始，邱老師也嘗試進入股市，但很快發現股市波動過大，難以理解價格的漲跌及市場情緒，讓她對股市感到迷茫。這使她轉向較為穩健的投資選擇——房地產，並逐漸發現自己對房地產產生了濃厚的興趣，特別是對於將舊房子改造為新房子的過程，她感受到極大的成就感，並從中學到許多投資與理財的技巧，也開啟了她的房地產之路。只靠努力工作存錢無法累積財富，資產的重要性邱愛莉老師分享過去自己與朋友專注於工作，努力賺取穩定收入，但也逐漸意識到，僅靠薪水累積資產，不但花費的時間很長，若沒做好功課，在面對可能的投資損失時，很難避免財務風險。轉折點來自她人生中最後一位房東太太，這位房東鼓勵她存錢買房，並強調擁有資產的重要性，受此啟發，她與高中室友一起踏上了購房之路，之後她也結識了更多從事房產收租的朋友，這些朋友非短線投資客，而是堅持長期持有房產的實踐者，這些經驗讓她的投資理念變得更加穩健。“今年不買房，一年又白忙”並不是催促你購屋，而是一次自我審視的機會「今年不買房，一年又白忙。」這句話出現在網絡上，像是一種對購房的催促。這句話的意思是，如果今年努力工作賺了100萬，但房價在明年漲了100萬，等於辛苦了一整年，卻無法趕上房價的漲幅。然而，邱愛莉老師也提醒大家，這句話並不是在勉勵所有人都要買房，而是讓人重新審視努力的價值，如果我們投入大量時間在工作中，卻因為未做好決策，讓這些辛勤付出無法轉化為長期的積累，那無疑是極為可惜的事情。因此，理性規劃與未雨綢繆，才是對自己努力的真正尊重。市場的狂熱誘發人性的貪婪：挫折中的學習及省思當然地，邱愛莉老師也不是從未受過挫折！2013至2014年間，台灣房市極度熱絡，排隊搶購預售屋的現象屢見不鮮，她當時受市場熱潮影響，抱持樂觀期待，購入了北投某重劃區的一間預售屋，然而隨著房市在2015至2016年逐漸冷卻，該物件價值未能如預期增長，反而在低迷市場中套牢長達六七年，直到2021年底才成功出售。邱老師坦言，當時的決策源於一時的「貪心」，過度相信房價只會上漲而忽略了潛在風險，儘管最終得以出售，這段經歷卻讓她對房市投資的看法更加謹慎及保守。在瞬息萬變的市場中保持冷靜、培養敏感度才得以前進邱愛莉老師表示，無論市場如何波動，投資者都應該保持冷靜，避免隨著市場的風向起舞。她以2016年為例，當時的房市遭遇冷卻，成交量甚至比SARS年還少，很多人因此停止購房。但她指出這時反而是最適合進行投資的時候，因為價格回落到較合理的區間，並且能夠在市場恐慌時獲得更好的交易條件。邱愛莉老師強調房市投資不僅是依賴運氣或直覺，還需要深入的市場分析與謹慎的規劃，尤其對於中古屋、預售屋等不同類型的物件，選擇合適的中介非常重要，並且要時刻保持對市場變動的敏感性，隨時調整策略，避免隨波逐流，才能在波動的市場中穩健前行。本文摘自《時間，她說》EP.1從20萬滾出4千萬的房地產投資心法不私藏大公開feat. House123執行長-邱愛莉YT好看版：邱愛莉House123 執行長。「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。對房地產有不可思議的熱情，談到房子，眼裡總有閃閃的光芒，非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」，是她人生最有耐心的時候，而也是這兩個領域，激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》、《買房人生課》