房屋驗屋是什麼？從創業者的觀點看「驗屋師」的誕生與市場潛力 feat. 好日子科技驗屋營運長 周昱存

你買房前會做什麼功課？看地點、查實價登錄、問裝潢預算？但你有沒有想過，這個動輒數百萬到上千萬的人生資產，竟然沒有一本「使用說明書」？

在《時間她說》最新一集中，主持人藍太太邀請創業家 昱存，聊聊她如何從線上精品、知識電商，跨界投入「房屋驗屋」這個新興產業，並分享她如何用創業者的思維，打造出一個未來感十足的新職業：驗屋師。

驗屋＝幫房子做健康檢查，減少交易風險

昱存說：「你買手機有說明書、買車有保固，但你買房，卻只有3分鐘決定、3張照片、0個檢查指標，這怎麼說得過去？」

她將驗屋比喻為「房屋健檢」：

幫助屋主了解房屋的真實狀況（如漏水、壁癌、結構問題）

協助買賣雙方資訊對等，避免交屋後才發現重大瑕疵

作為房產談判的籌碼，讓缺點轉為優勢（例如：漏水換來百萬議價空間）

👉 一場專業驗屋的成本，約為房屋總價的千分之一，卻可能為你節省上百萬的後續支出與糾紛。

房地產交易裡，那些我們沒說出口的恐懼

許多購屋者對於「驗屋」這件事，常有兩個心魔：

怕當壞人：不想開口挑毛病，怕得罪建商或房仲。

不夠專業：就算發現問題，也不知道怎麼溝通或處理。

這正是驗屋師存在的價值。

昱存說：「我們不是來挑毛病的，我們是站在屋主和建商之間，翻譯彼此的語言，幫雙方建立共識。」

透過第三方專業介入，不但可以減少糾紛，也讓屋主更有底氣，建商也更有效率地回應修繕問題。

驗屋師是新職業？從三年學徒到一個月上手

傳統驗屋領域常以「師徒制」為主，學一門手藝往往得靠經驗累積。但昱存透過她過往在電商與線上課程的經驗，將驗屋師培訓流程做出標準化與系統化：

建立知識資料庫，先教概念再學實作

將流程數位化，導入圖示、表單與即時回報系統

制定檢查步驟 SOP，從設備操作到結果紀錄都可追蹤

「從三年變成一個月，讓對的人在對的位置上快速上手，這才是真正的『產業轉型』。」

她也透露，目前驗屋師的收入比許多傳統實體工作高出不少，環境安全、彈性高、職涯成長性強，是一個極具潛力的職業選擇。

驗屋不只是幫房子打分數，更是幫人生做決策

昱存分享：「我們常見屋主崩潰是因為恐懼，但其實絕大多數問題都是可解的，只要你提早發現、提早處理。」

舉例來說，一場交屋現場驗屋時，發現疑似漏水，雙方因此僵持，屋主甚至準備退訂。後來確認只是水管一個反耳未接導致的小問題，處理成本不到萬元，卻差點造成數百萬的房屋買賣失敗。

這正是驗屋的意義：

提升交易透明度

降低雙方誤解與情緒衝突

幫助屋主做更明智的財務決策

驗屋產業的未來：可斜槓、可專職，也可創業

目前驗屋在台灣雖是新興產業，但在美國等地已行之有年，甚至有完整的證照體系與高薪職涯路徑。

昱存也規劃未來開放驗屋師斜槓培訓計畫，協助更多對房產有興趣、有責任感的人投入這個產業。無論你是剛轉職的新手、對職涯感到迷惘的年輕人，甚至是對房地產有熱情的中年媽媽，都能透過系統化訓練，走出一條新的可能。

本文摘自《時間，她說》S2E10 打破房屋交易的資訊黑箱，跨界創業與驗屋新解 feat. 好日子科技驗屋營運長 周昱存

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