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title: "房地產為什麼迷人？"
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published_at: 2024-01-22
modified_at: 2026-04-27
author: "包租婆藍太太（有風造識Ｘ今周學堂）"
category: "文章精選"
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# 房地產為什麼迷人？

> 胖了15公斤，但房地產讓我找到福氣與心靈平穩的秘訣

By **包租婆藍太太（有風造識Ｘ今周學堂）** - 台北共生公寓房東太太 | 2024-01-22

這兩年胖了15公斤，整個福氣萬千，也反映心理上平穩狀態。這都要歸功於房地產。2021年夏天，三級緊戒，業績瞬間變三成（不是掉三成）。一個月，燒掉一台賓士車。老公跟我說，我們買的房子漲了不少，可以賣掉換大間的。信了他的話，才發現，他把所有現金都給公司填洞了。這才發現，原來公司真的缺錢，換房只是假議題。更可怕的是九月，明明解封了，但卻沒有強力v型反轉，我的坑只有從賓士車改成國產車，一輛一輛的燒。迫在眉睫有沒有什麼被動收入，可以快速建構，然後補平這個洞。研究了好久，選定房地產。幾個原因：絕對的剛需、絕對的緩慢、絕對的訂閱制。服裝不是必需品，天氣，景氣，風氣，都會影響其產業。一個冬天不冷，Uniqlo就不知道要損失多少。流行潮流更是影響庫存控管。房地產不一樣，怎樣都需要住，而且份額很大，隨便都是1/3的所得。市場夠大。電商是極致的快速，三年就是一個新世代，許多新的名詞，第一年推廣，第二年成熟，第三年就凋零了。更別說翻書比翻臉還快的演算法。或是不斷更新的商業模式。 房地產超級慢，而且通常慢還被稱讚。說什麼進進出出炒短線，不如放著等十年。用電商思維經營房地產，簡直是外星人想法，以火箭速度迭代。第三就是訂閱制，經營兩年開始感覺到力量強大，我前兩個房源，目前有60%租客還在，即將進入第三年。續租滿五年我一定要打金牌給他們，上面寫著惠我良多。平均一年只要做一次生意，可以續訂12個月，另外下個年度，只要做1/2的努力，還可以繼續續訂。對於以前每週要出40款商品的我，價值不要太輕鬆。當然，也有門檻。必須要有現金，雖然不需要很多，幾十萬就可以開始了。比起自己買房實在是太好入手了。用轉租取代置產，可以讓資金效益放大好幾倍。（還有個副作用，因為30-50萬就一個房源，害我都不太買名牌了，常常看到一個小東西，就會把他看成一個房子）要有一點行業知識，怎樣油漆，水電，裝修小技巧什麼的，沒別的，需要花時間跟多犯幾次傻，都無傷大雅。要有點時間，剛開始的半年全家都是在案場裡吃晚餐的。好險，只花了一年，我就把國產車的坑填平了。開始需要花點時間，但最後會有很多時間總歸的說，誤打誤撞下，接觸了這個結構上的改變，在人腦能力沒有進步的情況下。資源有限，時間有限，創造了一個穩定的現金流機器。花了我兩年，實際收入比做15年的還要大。可以說15年來的我太瞎，太不會做生意，或是說房地產就是如此迷人。心裡沒有太大壓力，也不太需要化妝上台，最近我就是藍太太，每天穿著拖鞋在案子裡或公司轉轉。做對選擇，比努力重要絕對的剛需，絕對的緩慢，絕對的訂閱制。